Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 782 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 851,63 € | 109 851,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 884 € / mois | 313 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 600 € | 23 525 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 563 € | 22 327 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 782 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 896,15 € | 964 323,41 € | 21 428 603,85 € |
| Année 2 | 370 006,59 € | 948 212,97 € | 21 058 597,26 € |
| Année 3 | 386 850,42 € | 931 369,14 € | 20 671 746,84 € |
| Année 4 | 404 461,06 € | 913 758,50 € | 20 267 285,78 € |
| Année 5 | 422 873,36 € | 895 346,20 € | 19 844 412,42 € |
| Année 6 | 442 123,85 € | 876 095,71 € | 19 402 288,57 € |
| Année 7 | 462 250,72 € | 855 968,84 € | 18 940 037,85 € |
| Année 8 | 483 293,78 € | 834 925,78 € | 18 456 744,07 € |
| Année 9 | 505 294,81 € | 812 924,75 € | 17 951 449,26 € |
| Année 10 | 528 297,39 € | 789 922,17 € | 17 423 151,87 € |
| Année 11 | 552 347,14 € | 765 872,42 € | 16 870 804,73 € |
| Année 12 | 577 491,67 € | 740 727,89 € | 16 293 313,06 € |
| Année 13 | 603 780,89 € | 714 438,67 € | 15 689 532,17 € |
| Année 14 | 631 266,86 € | 686 952,70 € | 15 058 265,31 € |
| Année 15 | 660 004,09 € | 658 215,47 € | 14 398 261,22 € |
| Année 16 | 690 049,48 € | 628 170,08 € | 13 708 211,74 € |
| Année 17 | 721 462,67 € | 596 756,89 € | 12 986 749,07 € |
| Année 18 | 754 305,87 € | 563 913,69 € | 12 232 443,20 € |
| Année 19 | 788 644,22 € | 529 575,34 € | 11 443 798,98 € |
| Année 20 | 824 545,74 € | 493 673,82 € | 10 619 253,24 € |
| Année 21 | 862 081,61 € | 456 137,95 € | 9 757 171,63 € |
| Année 22 | 901 326,24 € | 416 893,32 € | 8 855 845,39 € |
| Année 23 | 942 357,38 € | 375 862,18 € | 7 913 488,01 € |
| Année 24 | 985 256,39 € | 332 963,17 € | 6 928 231,62 € |
| Année 25 | 1 030 108,30 € | 288 111,26 € | 5 898 123,32 € |
| Année 26 | 1 077 002,03 € | 241 217,53 € | 4 821 121,29 € |
| Année 27 | 1 126 030,48 € | 192 189,08 € | 3 695 090,81 € |
| Année 28 | 1 177 290,88 € | 140 928,68 € | 2 517 799,93 € |
| Année 29 | 1 230 884,79 € | 87 334,77 € | 1 286 915,14 € |
| Année 30 | 1 286 915,14 € | 31 301,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 782 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.