Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 782 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 919,29 € | 128 919,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 665 € / mois | 368 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 600 € | 23 525 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 563 € | 22 327 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 782 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 232,90 € | 799 798,58 € | 21 035 267,10 € |
| Année 2 | 775 586,16 € | 771 445,32 € | 20 259 680,94 € |
| Année 3 | 805 015,25 € | 742 016,23 € | 19 454 665,69 € |
| Année 4 | 835 560,98 € | 711 470,50 € | 18 619 104,71 € |
| Année 5 | 867 265,82 € | 679 765,66 € | 17 751 838,89 € |
| Année 6 | 900 173,64 € | 646 857,84 € | 16 851 665,25 € |
| Année 7 | 934 330,09 € | 612 701,39 € | 15 917 335,16 € |
| Année 8 | 969 782,63 € | 577 248,85 € | 14 947 552,53 € |
| Année 9 | 1 006 580,39 € | 540 451,09 € | 13 940 972,14 € |
| Année 10 | 1 044 774,41 € | 502 257,07 € | 12 896 197,73 € |
| Année 11 | 1 084 417,68 € | 462 613,80 € | 11 811 780,05 € |
| Année 12 | 1 125 565,16 € | 421 466,32 € | 10 686 214,89 € |
| Année 13 | 1 168 273,99 € | 378 757,49 € | 9 517 940,90 € |
| Année 14 | 1 212 603,37 € | 334 428,11 € | 8 305 337,53 € |
| Année 15 | 1 258 614,77 € | 288 416,71 € | 7 046 722,76 € |
| Année 16 | 1 306 372,07 € | 240 659,41 € | 5 740 350,69 € |
| Année 17 | 1 355 941,48 € | 191 090,00 € | 4 384 409,21 € |
| Année 18 | 1 407 391,75 € | 139 639,73 € | 2 977 017,46 € |
| Année 19 | 1 460 794,30 € | 86 237,18 € | 1 516 223,16 € |
| Année 20 | 1 516 223,16 € | 30 808,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 782 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 178 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 341 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.