Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 782 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 537,70 € | 113 537,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 054 € / mois | 324 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 742 600 € | 23 525 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 563 € | 22 327 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 782 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 590,44 € | 835 861,96 € | 21 255 909,56 € |
| Année 2 | 547 389,45 € | 815 062,95 € | 20 708 520,11 € |
| Année 3 | 569 009,95 € | 793 442,45 € | 20 139 510,16 € |
| Année 4 | 591 484,40 € | 770 968,00 € | 19 548 025,76 € |
| Année 5 | 614 846,57 € | 747 605,83 € | 18 933 179,19 € |
| Année 6 | 639 131,44 € | 723 320,96 € | 18 294 047,75 € |
| Année 7 | 664 375,56 € | 698 076,84 € | 17 629 672,19 € |
| Année 8 | 690 616,68 € | 671 835,72 € | 16 939 055,51 € |
| Année 9 | 717 894,31 € | 644 558,09 € | 16 221 161,20 € |
| Année 10 | 746 249,33 € | 616 203,07 € | 15 474 911,87 € |
| Année 11 | 775 724,30 € | 586 728,10 € | 14 699 187,57 € |
| Année 12 | 806 363,45 € | 556 088,95 € | 13 892 824,12 € |
| Année 13 | 838 212,78 € | 524 239,62 € | 13 054 611,34 € |
| Année 14 | 871 320,09 € | 491 132,31 € | 12 183 291,25 € |
| Année 15 | 905 735,02 € | 456 717,38 € | 11 277 556,23 € |
| Année 16 | 941 509,31 € | 420 943,09 € | 10 336 046,92 € |
| Année 17 | 978 696,54 € | 383 755,86 € | 9 357 350,38 € |
| Année 18 | 1 017 352,60 € | 345 099,80 € | 8 339 997,78 € |
| Année 19 | 1 057 535,44 € | 304 916,96 € | 7 282 462,34 € |
| Année 20 | 1 099 305,43 € | 263 146,97 € | 6 183 156,91 € |
| Année 21 | 1 142 725,25 € | 219 727,15 € | 5 040 431,66 € |
| Année 22 | 1 187 860,01 € | 174 592,39 € | 3 852 571,65 € |
| Année 23 | 1 234 777,49 € | 127 674,91 € | 2 617 794,16 € |
| Année 24 | 1 283 548,11 € | 78 904,29 € | 1 334 246,05 € |
| Année 25 | 1 334 246,05 € | 28 207,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 782 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 390 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 742 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 544 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.