Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 582 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 843,00 € | 108 843,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 827 € / mois | 310 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 600 € | 23 309 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 563 € | 22 122 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 582 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 646,68 € | 955 469,32 € | 21 231 853,32 € |
| Année 2 | 366 609,20 € | 939 506,80 € | 20 865 244,12 € |
| Année 3 | 383 298,40 € | 922 817,60 € | 20 481 945,72 € |
| Année 4 | 400 747,32 € | 905 368,68 € | 20 081 198,40 € |
| Année 5 | 418 990,58 € | 887 125,42 € | 19 662 207,82 € |
| Année 6 | 438 064,32 € | 868 051,68 € | 19 224 143,50 € |
| Année 7 | 458 006,36 € | 848 109,64 € | 18 766 137,14 € |
| Année 8 | 478 856,22 € | 827 259,78 € | 18 287 280,92 € |
| Année 9 | 500 655,23 € | 805 460,77 € | 17 786 625,69 € |
| Année 10 | 523 446,60 € | 782 669,40 € | 17 263 179,09 € |
| Année 11 | 547 275,52 € | 758 840,48 € | 16 715 903,57 € |
| Année 12 | 572 189,20 € | 733 926,80 € | 16 143 714,37 € |
| Année 13 | 598 237,01 € | 707 878,99 € | 15 545 477,36 € |
| Année 14 | 625 470,60 € | 680 645,40 € | 14 920 006,76 € |
| Année 15 | 653 943,96 € | 652 172,04 € | 14 266 062,80 € |
| Année 16 | 683 713,53 € | 622 402,47 € | 13 582 349,27 € |
| Année 17 | 714 838,26 € | 591 277,74 € | 12 867 511,01 € |
| Année 18 | 747 379,92 € | 558 736,08 € | 12 120 131,09 € |
| Année 19 | 781 402,94 € | 524 713,06 € | 11 338 728,15 € |
| Année 20 | 816 974,84 € | 489 141,16 € | 10 521 753,31 € |
| Année 21 | 854 166,03 € | 451 949,97 € | 9 667 587,28 € |
| Année 22 | 893 050,29 € | 413 065,71 € | 8 774 536,99 € |
| Année 23 | 933 704,74 € | 372 411,26 € | 7 840 832,25 € |
| Année 24 | 976 209,85 € | 329 906,15 € | 6 864 622,40 € |
| Année 25 | 1 020 649,93 € | 285 466,07 € | 5 843 972,47 € |
| Année 26 | 1 067 113,09 € | 239 002,91 € | 4 776 859,38 € |
| Année 27 | 1 115 691,36 € | 190 424,64 € | 3 661 168,02 € |
| Année 28 | 1 166 481,07 € | 139 634,93 € | 2 494 686,95 € |
| Année 29 | 1 219 582,89 € | 86 533,11 € | 1 275 104,06 € |
| Année 30 | 1 275 104,06 € | 31 013,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 582 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 726 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 563 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 990 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.