Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 582 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 495,24 € | 112 495,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 895 € / mois | 321 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 600 € | 23 309 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 563 € | 22 122 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 582 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 755,52 € | 828 187,36 € | 21 060 744,48 € |
| Année 2 | 542 363,57 € | 807 579,31 € | 20 518 380,91 € |
| Année 3 | 563 785,56 € | 786 157,32 € | 19 954 595,35 € |
| Année 4 | 586 053,67 € | 763 889,21 € | 19 368 541,68 € |
| Année 5 | 609 201,34 € | 740 741,54 € | 18 759 340,34 € |
| Année 6 | 633 263,25 € | 716 679,63 € | 18 126 077,09 € |
| Année 7 | 658 275,55 € | 691 667,33 € | 17 467 801,54 € |
| Année 8 | 684 275,78 € | 665 667,10 € | 16 783 525,76 € |
| Année 9 | 711 302,95 € | 638 639,93 € | 16 072 222,81 € |
| Année 10 | 739 397,63 € | 610 545,25 € | 15 332 825,18 € |
| Année 11 | 768 601,98 € | 581 340,90 € | 14 564 223,20 € |
| Année 12 | 798 959,82 € | 550 983,06 € | 13 765 263,38 € |
| Année 13 | 830 516,72 € | 519 426,16 € | 12 934 746,66 € |
| Année 14 | 863 320,04 € | 486 622,84 € | 12 071 426,62 € |
| Année 15 | 897 418,99 € | 452 523,89 € | 11 174 007,63 € |
| Année 16 | 932 864,82 € | 417 078,06 € | 10 241 142,81 € |
| Année 17 | 969 710,61 € | 380 232,27 € | 9 271 432,20 € |
| Année 18 | 1 008 011,76 € | 341 931,12 € | 8 263 420,44 € |
| Année 19 | 1 047 825,68 € | 302 117,20 € | 7 215 594,76 € |
| Année 20 | 1 089 212,17 € | 260 730,71 € | 6 126 382,59 € |
| Année 21 | 1 132 233,29 € | 217 709,59 € | 4 994 149,30 € |
| Année 22 | 1 176 953,66 € | 172 989,22 € | 3 817 195,64 € |
| Année 23 | 1 223 440,38 € | 126 502,50 € | 2 593 755,26 € |
| Année 24 | 1 271 763,17 € | 78 179,71 € | 1 321 992,09 € |
| Année 25 | 1 321 992,09 € | 27 948,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 582 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.