Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 532 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 234,62 € | 112 234,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 105 € / mois | 320 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 722 600 € | 23 255 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 313 € | 22 070 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 532 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 546,76 € | 826 268,68 € | 21 011 953,24 € |
| Année 2 | 541 107,03 € | 805 708,41 € | 20 470 846,21 € |
| Année 3 | 562 479,41 € | 784 336,03 € | 19 908 366,80 € |
| Année 4 | 584 695,94 € | 762 119,50 € | 19 323 670,86 € |
| Année 5 | 607 789,94 € | 739 025,50 € | 18 715 880,92 € |
| Année 6 | 631 796,12 € | 715 019,32 € | 18 084 084,80 € |
| Année 7 | 656 750,48 € | 690 064,96 € | 17 427 334,32 € |
| Année 8 | 682 690,47 € | 664 124,97 € | 16 744 643,85 € |
| Année 9 | 709 655,02 € | 637 160,42 € | 16 034 988,83 € |
| Année 10 | 737 684,62 € | 609 130,82 € | 15 297 304,21 € |
| Année 11 | 766 821,31 € | 579 994,13 € | 14 530 482,90 € |
| Année 12 | 797 108,83 € | 549 706,61 € | 13 733 374,07 € |
| Année 13 | 828 592,61 € | 518 222,83 € | 12 904 781,46 € |
| Année 14 | 861 319,91 € | 485 495,53 € | 12 043 461,55 € |
| Année 15 | 895 339,90 € | 451 475,54 € | 11 148 121,65 € |
| Année 16 | 930 703,57 € | 416 111,87 € | 10 217 418,08 € |
| Année 17 | 967 464,02 € | 379 351,42 € | 9 249 954,06 € |
| Année 18 | 1 005 676,41 € | 341 139,03 € | 8 244 277,65 € |
| Année 19 | 1 045 398,11 € | 301 417,33 € | 7 198 879,54 € |
| Année 20 | 1 086 688,69 € | 260 126,75 € | 6 112 190,85 € |
| Année 21 | 1 129 610,17 € | 217 205,27 € | 4 982 580,68 € |
| Année 22 | 1 174 226,95 € | 172 588,49 € | 3 808 353,73 € |
| Année 23 | 1 220 605,92 € | 126 209,52 € | 2 587 747,81 € |
| Année 24 | 1 268 816,81 € | 77 998,63 € | 1 318 931,00 € |
| Année 25 | 1 318 931,00 € | 27 883,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 532 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 722 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 670 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.