Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 482 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 974,00 € | 111 974,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 315 € / mois | 319 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 600 € | 23 201 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 063 € | 22 019 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 482 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 337,97 € | 824 350,03 € | 20 963 162,03 € |
| Année 2 | 539 850,51 € | 803 837,49 € | 20 423 311,52 € |
| Année 3 | 561 173,24 € | 782 514,76 € | 19 862 138,28 € |
| Année 4 | 583 338,18 € | 760 349,82 € | 19 278 800,10 € |
| Année 5 | 606 378,56 € | 737 309,44 € | 18 672 421,54 € |
| Année 6 | 630 329,02 € | 713 358,98 € | 18 042 092,52 € |
| Année 7 | 655 225,39 € | 688 462,61 € | 17 386 867,13 € |
| Année 8 | 681 105,14 € | 662 582,86 € | 16 705 761,99 € |
| Année 9 | 708 007,09 € | 635 680,91 € | 15 997 754,90 € |
| Année 10 | 735 971,60 € | 607 716,40 € | 15 261 783,30 € |
| Année 11 | 765 040,62 € | 578 647,38 € | 14 496 742,68 € |
| Année 12 | 795 257,82 € | 548 430,18 € | 13 701 484,86 € |
| Année 13 | 826 668,49 € | 517 019,51 € | 12 874 816,37 € |
| Année 14 | 859 319,82 € | 484 368,18 € | 12 015 496,55 € |
| Année 15 | 893 260,77 € | 450 427,23 € | 11 122 235,78 € |
| Année 16 | 928 542,33 € | 415 145,67 € | 10 193 693,45 € |
| Année 17 | 965 217,42 € | 378 470,58 € | 9 228 476,03 € |
| Année 18 | 1 003 341,09 € | 340 346,91 € | 8 225 134,94 € |
| Année 19 | 1 042 970,52 € | 300 717,48 € | 7 182 164,42 € |
| Année 20 | 1 084 165,25 € | 259 522,75 € | 6 097 999,17 € |
| Année 21 | 1 126 987,05 € | 216 700,95 € | 4 971 012,12 € |
| Année 22 | 1 171 500,20 € | 172 187,80 € | 3 799 511,92 € |
| Année 23 | 1 217 771,50 € | 125 916,50 € | 2 581 740,42 € |
| Année 24 | 1 265 870,40 € | 77 817,60 € | 1 315 870,02 € |
| Année 25 | 1 315 870,02 € | 27 818,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 482 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 790 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 148 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.