Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 482 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 143,75 € | 127 143,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 284 € / mois | 363 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 600 € | 23 201 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 063 € | 22 019 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 941,67 € | 788 783,33 € | 20 745 558,33 € |
| Année 2 | 764 904,44 € | 760 820,56 € | 19 980 653,89 € |
| Année 3 | 793 928,20 € | 731 796,80 € | 19 186 725,69 € |
| Année 4 | 824 053,27 € | 701 671,73 € | 18 362 672,42 € |
| Année 5 | 855 321,42 € | 670 403,58 € | 17 507 351,00 € |
| Année 6 | 887 776,03 € | 637 948,97 € | 16 619 574,97 € |
| Année 7 | 921 462,07 € | 604 262,93 € | 15 698 112,90 € |
| Année 8 | 956 426,35 € | 569 298,65 € | 14 741 686,55 € |
| Année 9 | 992 717,30 € | 533 007,70 € | 13 748 969,25 € |
| Année 10 | 1 030 385,30 € | 495 339,70 € | 12 718 583,95 € |
| Année 11 | 1 069 482,57 € | 456 242,43 € | 11 649 101,38 € |
| Année 12 | 1 110 063,37 € | 415 661,63 € | 10 539 038,01 € |
| Année 13 | 1 152 183,98 € | 373 541,02 € | 9 386 854,03 € |
| Année 14 | 1 195 902,84 € | 329 822,16 € | 8 190 951,19 € |
| Année 15 | 1 241 280,56 € | 284 444,44 € | 6 949 670,63 € |
| Année 16 | 1 288 380,13 € | 237 344,87 € | 5 661 290,50 € |
| Année 17 | 1 337 266,82 € | 188 458,18 € | 4 324 023,68 € |
| Année 18 | 1 388 008,53 € | 137 716,47 € | 2 936 015,15 € |
| Année 19 | 1 440 675,57 € | 85 049,43 € | 1 495 339,58 € |
| Année 20 | 1 495 339,58 € | 30 383,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 482 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.