Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 482 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 338,69 € | 108 338,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 299 € / mois | 309 539 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 718 600 € | 23 201 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 063 € | 22 019 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 482 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 022,04 € | 951 042,24 € | 21 133 477,96 € |
| Année 2 | 364 910,60 € | 935 153,68 € | 20 768 567,36 € |
| Année 3 | 381 522,45 € | 918 541,83 € | 20 387 044,91 € |
| Année 4 | 398 890,54 € | 901 173,74 € | 19 988 154,37 € |
| Année 5 | 417 049,22 € | 883 015,06 € | 19 571 105,15 € |
| Année 6 | 436 034,65 € | 864 029,63 € | 19 135 070,50 € |
| Année 7 | 455 884,26 € | 844 180,02 € | 18 679 186,24 € |
| Année 8 | 476 637,53 € | 823 426,75 € | 18 202 548,71 € |
| Année 9 | 498 335,54 € | 801 728,74 € | 17 704 213,17 € |
| Année 10 | 521 021,32 € | 779 042,96 € | 17 183 191,85 € |
| Année 11 | 544 739,81 € | 755 324,47 € | 16 638 452,04 € |
| Année 12 | 569 538,04 € | 730 526,24 € | 16 068 914,00 € |
| Année 13 | 595 465,18 € | 704 599,10 € | 15 473 448,82 € |
| Année 14 | 622 572,60 € | 677 491,68 € | 14 850 876,22 € |
| Année 15 | 650 914,02 € | 649 150,26 € | 14 199 962,20 € |
| Année 16 | 680 545,63 € | 619 518,65 € | 13 519 416,57 € |
| Année 17 | 711 526,18 € | 588 538,10 € | 12 807 890,39 € |
| Année 18 | 743 917,05 € | 556 147,23 € | 12 063 973,34 € |
| Année 19 | 777 782,45 € | 522 281,83 € | 11 286 190,89 € |
| Année 20 | 813 189,51 € | 486 874,77 € | 10 473 001,38 € |
| Année 21 | 850 208,38 € | 449 855,90 € | 9 622 793,00 € |
| Année 22 | 888 912,52 € | 411 151,76 € | 8 733 880,48 € |
| Année 23 | 929 378,55 € | 370 685,73 € | 7 804 501,93 € |
| Année 24 | 971 686,74 € | 328 377,54 € | 6 832 815,19 € |
| Année 25 | 1 015 920,93 € | 284 143,35 € | 5 816 894,26 € |
| Année 26 | 1 062 168,77 € | 237 895,51 € | 4 754 725,49 € |
| Année 27 | 1 110 521,99 € | 189 542,29 € | 3 644 203,50 € |
| Année 28 | 1 161 076,36 € | 138 987,92 € | 2 483 127,14 € |
| Année 29 | 1 213 932,15 € | 86 132,13 € | 1 269 194,99 € |
| Année 30 | 1 269 194,99 € | 30 870,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 482 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 539 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 148 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 718 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.