Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 432 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 086,54 € | 108 086,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 535 € / mois | 308 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 714 600 € | 23 147 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 813 € | 21 968 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 432 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 209,76 € | 948 828,72 € | 21 084 290,24 € |
| Année 2 | 364 061,34 € | 932 977,14 € | 20 720 228,90 € |
| Année 3 | 380 634,56 € | 916 403,92 € | 20 339 594,34 € |
| Année 4 | 397 962,19 € | 899 076,29 € | 19 941 632,15 € |
| Année 5 | 416 078,67 € | 880 959,81 € | 19 525 553,48 € |
| Année 6 | 435 019,86 € | 862 018,62 € | 19 090 533,62 € |
| Année 7 | 454 823,32 € | 842 215,16 € | 18 635 710,30 € |
| Année 8 | 475 528,26 € | 821 510,22 € | 18 160 182,04 € |
| Année 9 | 497 175,78 € | 799 862,70 € | 17 663 006,26 € |
| Année 10 | 519 808,75 € | 777 229,73 € | 17 143 197,51 € |
| Année 11 | 543 472,06 € | 753 566,42 € | 16 599 725,45 € |
| Année 12 | 568 212,57 € | 728 825,91 € | 16 031 512,88 € |
| Année 13 | 594 079,38 € | 702 959,10 € | 15 437 433,50 € |
| Année 14 | 621 123,70 € | 675 914,78 € | 14 816 309,80 € |
| Année 15 | 649 399,18 € | 647 639,30 € | 14 166 910,62 € |
| Année 16 | 678 961,81 € | 618 076,67 € | 13 487 948,81 € |
| Année 17 | 709 870,26 € | 587 168,22 € | 12 778 078,55 € |
| Année 18 | 742 185,76 € | 554 852,72 € | 12 035 892,79 € |
| Année 19 | 775 972,34 € | 521 066,14 € | 11 259 920,45 € |
| Année 20 | 811 296,99 € | 485 741,49 € | 10 448 623,46 € |
| Année 21 | 848 229,73 € | 448 808,75 € | 9 600 393,73 € |
| Année 22 | 886 843,78 € | 410 194,70 € | 8 713 549,95 € |
| Année 23 | 927 215,67 € | 369 822,81 € | 7 786 334,28 € |
| Année 24 | 969 425,37 € | 327 613,11 € | 6 816 908,91 € |
| Année 25 | 1 013 556,60 € | 283 481,88 € | 5 803 352,31 € |
| Année 26 | 1 059 696,81 € | 237 341,67 € | 4 743 655,50 € |
| Année 27 | 1 107 937,50 € | 189 100,98 € | 3 635 718,00 € |
| Année 28 | 1 158 374,24 € | 138 664,24 € | 2 477 343,76 € |
| Année 29 | 1 211 106,99 € | 85 931,49 € | 1 266 236,77 € |
| Année 30 | 1 266 236,77 € | 30 798,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 432 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 819 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.