Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 582 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 564,50 € | 155 564,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 408 € / mois | 444 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 726 600 € | 23 309 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 563 € | 22 122 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 582 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 103 679,88 € | 763 094,12 € | 20 478 820,12 € |
| Année 2 | 1 144 302,70 € | 722 471,30 € | 19 334 517,42 € |
| Année 3 | 1 186 420,70 € | 680 353,30 € | 18 148 096,72 € |
| Année 4 | 1 230 088,94 € | 636 685,06 € | 16 918 007,78 € |
| Année 5 | 1 275 364,46 € | 591 409,54 € | 15 642 643,32 € |
| Année 6 | 1 322 306,39 € | 544 467,61 € | 14 320 336,93 € |
| Année 7 | 1 370 976,13 € | 495 797,87 € | 12 949 360,80 € |
| Année 8 | 1 421 437,23 € | 445 336,77 € | 11 527 923,57 € |
| Année 9 | 1 473 755,65 € | 393 018,35 € | 10 054 167,92 € |
| Année 10 | 1 527 999,72 € | 338 774,28 € | 8 526 168,20 € |
| Année 11 | 1 584 240,35 € | 282 533,65 € | 6 941 927,85 € |
| Année 12 | 1 642 551,00 € | 224 223,00 € | 5 299 376,85 € |
| Année 13 | 1 703 007,90 € | 163 766,10 € | 3 596 368,95 € |
| Année 14 | 1 765 689,99 € | 101 084,01 € | 1 830 678,96 € |
| Année 15 | 1 830 678,96 € | 36 094,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 582 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 990 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.