Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 282 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 931,53 € | 110 931,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 156 € / mois | 316 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 600 € | 22 985 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 063 € | 21 814 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 282 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 502,95 € | 816 675,41 € | 20 767 997,05 € |
| Année 2 | 534 824,51 € | 796 353,85 € | 20 233 172,54 € |
| Année 3 | 555 948,75 € | 775 229,61 € | 19 677 223,79 € |
| Année 4 | 577 907,32 € | 753 271,04 € | 19 099 316,47 € |
| Année 5 | 600 733,20 € | 730 445,16 € | 18 498 583,27 € |
| Année 6 | 624 460,64 € | 706 717,72 € | 17 874 122,63 € |
| Année 7 | 649 125,29 € | 682 053,07 € | 17 224 997,34 € |
| Année 8 | 674 764,09 € | 656 414,27 € | 16 550 233,25 € |
| Année 9 | 701 415,58 € | 629 762,78 € | 15 848 817,67 € |
| Année 10 | 729 119,73 € | 602 058,63 € | 15 119 697,94 € |
| Année 11 | 757 918,14 € | 573 260,22 € | 14 361 779,80 € |
| Année 12 | 787 853,97 € | 543 324,39 € | 13 573 925,83 € |
| Année 13 | 818 972,23 € | 512 206,13 € | 12 754 953,60 € |
| Année 14 | 851 319,58 € | 479 858,78 € | 11 903 634,02 € |
| Année 15 | 884 944,57 € | 446 233,79 € | 11 018 689,45 € |
| Année 16 | 919 897,64 € | 411 280,72 € | 10 098 791,81 € |
| Année 17 | 956 231,29 € | 374 947,07 € | 9 142 560,52 € |
| Année 18 | 994 000,00 € | 337 178,36 € | 8 148 560,52 € |
| Année 19 | 1 033 260,51 € | 297 917,85 € | 7 115 300,01 € |
| Année 20 | 1 074 071,72 € | 257 106,64 € | 6 041 228,29 € |
| Année 21 | 1 116 494,85 € | 214 683,51 € | 4 924 733,44 € |
| Année 22 | 1 160 593,58 € | 170 584,78 € | 3 764 139,86 € |
| Année 23 | 1 206 434,11 € | 124 744,25 € | 2 557 705,75 € |
| Année 24 | 1 254 085,22 € | 77 093,14 € | 1 303 620,53 € |
| Année 25 | 1 303 620,53 € | 27 559,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 282 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 128 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.