Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 282 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 330,07 € | 107 330,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 243 € / mois | 306 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 600 € | 22 985 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 063 € | 21 814 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 282 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 772,70 € | 942 188,14 € | 20 936 727,30 € |
| Année 2 | 361 513,34 € | 926 447,50 € | 20 575 213,96 € |
| Année 3 | 377 970,55 € | 909 990,29 € | 20 197 243,41 € |
| Année 4 | 395 176,94 € | 892 783,90 € | 19 802 066,47 € |
| Année 5 | 413 166,62 € | 874 794,22 € | 19 388 899,85 € |
| Année 6 | 431 975,22 € | 855 985,62 € | 18 956 924,63 € |
| Année 7 | 451 640,08 € | 836 320,76 € | 18 505 284,55 € |
| Année 8 | 472 200,13 € | 815 760,71 € | 18 033 084,42 € |
| Année 9 | 493 696,14 € | 794 264,70 € | 17 539 388,28 € |
| Année 10 | 516 170,70 € | 771 790,14 € | 17 023 217,58 € |
| Année 11 | 539 668,39 € | 748 292,45 € | 16 483 549,19 € |
| Année 12 | 564 235,73 € | 723 725,11 € | 15 919 313,46 € |
| Année 13 | 589 921,52 € | 698 039,32 € | 15 329 391,94 € |
| Année 14 | 616 776,57 € | 671 184,27 € | 14 712 615,37 € |
| Année 15 | 644 854,11 € | 643 106,73 € | 14 067 761,26 € |
| Année 16 | 674 209,88 € | 613 750,96 € | 13 393 551,38 € |
| Année 17 | 704 901,98 € | 583 058,86 € | 12 688 649,40 € |
| Année 18 | 736 991,32 € | 550 969,52 € | 11 951 658,08 € |
| Année 19 | 770 541,45 € | 517 419,39 € | 11 181 116,63 € |
| Année 20 | 805 618,87 € | 482 341,97 € | 10 375 497,76 € |
| Année 21 | 842 293,13 € | 445 667,71 € | 9 533 204,63 € |
| Année 22 | 880 636,93 € | 407 323,91 € | 8 652 567,70 € |
| Année 23 | 920 726,22 € | 367 234,62 € | 7 731 841,48 € |
| Année 24 | 962 640,52 € | 325 320,32 € | 6 769 200,96 € |
| Année 25 | 1 006 462,89 € | 281 497,95 € | 5 762 738,07 € |
| Année 26 | 1 052 280,19 € | 235 680,65 € | 4 710 457,88 € |
| Année 27 | 1 100 183,24 € | 187 777,60 € | 3 610 274,64 € |
| Année 28 | 1 150 266,96 € | 137 693,88 € | 2 460 007,68 € |
| Année 29 | 1 202 630,67 € | 85 330,17 € | 1 257 377,01 € |
| Année 30 | 1 257 377,01 € | 30 582,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 282 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 657 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 390 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 128 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.