Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 232 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 077,91 € | 107 077,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 479 € / mois | 305 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 600 € | 22 931 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 813 € | 21 763 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 232 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 960,29 € | 939 974,63 € | 20 887 539,71 € |
| Année 2 | 360 663,98 € | 924 270,94 € | 20 526 875,73 € |
| Année 3 | 377 082,51 € | 907 852,41 € | 20 149 793,22 € |
| Année 4 | 394 248,48 € | 890 686,44 € | 19 755 544,74 € |
| Année 5 | 412 195,87 € | 872 739,05 € | 19 343 348,87 € |
| Année 6 | 430 960,30 € | 853 974,62 € | 18 912 388,57 € |
| Année 7 | 450 578,96 € | 834 355,96 € | 18 461 809,61 € |
| Année 8 | 471 090,69 € | 813 844,23 € | 17 990 718,92 € |
| Année 9 | 492 536,17 € | 792 398,75 € | 17 498 182,75 € |
| Année 10 | 514 957,98 € | 769 976,94 € | 16 983 224,77 € |
| Année 11 | 538 400,44 € | 746 534,48 € | 16 444 824,33 € |
| Année 12 | 562 910,09 € | 722 024,83 € | 15 881 914,24 € |
| Année 13 | 588 535,50 € | 696 399,42 € | 15 293 378,74 € |
| Année 14 | 615 327,46 € | 669 607,46 € | 14 678 051,28 € |
| Année 15 | 643 339,05 € | 641 595,87 € | 14 034 712,23 € |
| Année 16 | 672 625,84 € | 612 309,08 € | 13 362 086,39 € |
| Année 17 | 703 245,85 € | 581 689,07 € | 12 658 840,54 € |
| Année 18 | 735 259,77 € | 549 675,15 € | 11 923 580,77 € |
| Année 19 | 768 731,04 € | 516 203,88 € | 11 154 849,73 € |
| Année 20 | 803 726,07 € | 481 208,85 € | 10 351 123,66 € |
| Année 21 | 840 314,15 € | 444 620,77 € | 9 510 809,51 € |
| Année 22 | 878 567,87 € | 406 367,05 € | 8 632 241,64 € |
| Année 23 | 918 562,99 € | 366 371,93 € | 7 713 678,65 € |
| Année 24 | 960 378,81 € | 324 556,11 € | 6 753 299,84 € |
| Année 25 | 1 004 098,22 € | 280 836,70 € | 5 749 201,62 € |
| Année 26 | 1 049 807,88 € | 235 127,04 € | 4 699 393,74 € |
| Année 27 | 1 097 598,36 € | 187 336,56 € | 3 601 795,38 € |
| Année 28 | 1 147 564,44 € | 137 370,48 € | 2 454 230,94 € |
| Année 29 | 1 199 805,11 € | 85 129,81 € | 1 254 425,83 € |
| Année 30 | 1 254 425,83 € | 30 511,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 232 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 123 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 937 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.