Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 232 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 664,13 € | 125 664,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 800 € / mois | 359 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 600 € | 22 931 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 813 € | 21 763 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 365,59 € | 779 603,97 € | 20 504 134,41 € |
| Année 2 | 756 002,94 € | 751 966,62 € | 19 748 131,47 € |
| Année 3 | 784 688,97 € | 723 280,59 € | 18 963 442,50 € |
| Année 4 | 814 463,47 € | 693 506,09 € | 18 148 979,03 € |
| Année 5 | 845 367,72 € | 662 601,84 € | 17 303 611,31 € |
| Année 6 | 877 444,65 € | 630 524,91 € | 16 426 166,66 € |
| Année 7 | 910 738,68 € | 597 230,88 € | 15 515 427,98 € |
| Année 8 | 945 296,07 € | 562 673,49 € | 14 570 131,91 € |
| Année 9 | 981 164,69 € | 526 804,87 € | 13 588 967,22 € |
| Année 10 | 1 018 394,31 € | 489 575,25 € | 12 570 572,91 € |
| Année 11 | 1 057 036,61 € | 450 932,95 € | 11 513 536,30 € |
| Année 12 | 1 097 145,15 € | 410 824,41 € | 10 416 391,15 € |
| Année 13 | 1 138 775,58 € | 369 193,98 € | 9 277 615,57 € |
| Année 14 | 1 181 985,66 € | 325 983,90 € | 8 095 629,91 € |
| Année 15 | 1 226 835,29 € | 281 134,27 € | 6 868 794,62 € |
| Année 16 | 1 273 386,75 € | 234 582,81 € | 5 595 407,87 € |
| Année 17 | 1 321 704,54 € | 186 265,02 € | 4 273 703,33 € |
| Année 18 | 1 371 855,74 € | 136 113,82 € | 2 901 847,59 € |
| Année 19 | 1 423 909,89 € | 84 059,67 € | 1 477 937,70 € |
| Année 20 | 1 477 937,70 € | 30 030,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 232 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 040 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.