Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 282 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 960,05 € | 125 960,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 697 € / mois | 359 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 702 600 € | 22 985 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 063 € | 21 814 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 080,76 € | 781 439,84 € | 20 552 419,24 € |
| Année 2 | 757 783,19 € | 753 737,41 € | 19 794 636,05 € |
| Année 3 | 786 536,75 € | 724 983,85 € | 19 008 099,30 € |
| Année 4 | 816 381,37 € | 695 139,23 € | 18 191 717,93 € |
| Année 5 | 847 358,42 € | 664 162,18 € | 17 344 359,51 € |
| Année 6 | 879 510,87 € | 632 009,73 € | 16 464 848,64 € |
| Année 7 | 912 883,29 € | 598 637,31 € | 15 551 965,35 € |
| Année 8 | 947 522,03 € | 563 998,57 € | 14 604 443,32 € |
| Année 9 | 983 475,13 € | 528 045,47 € | 13 620 968,19 € |
| Année 10 | 1 020 792,43 € | 490 728,17 € | 12 600 175,76 € |
| Année 11 | 1 059 525,72 € | 451 994,88 € | 11 540 650,04 € |
| Année 12 | 1 099 728,72 € | 411 791,88 € | 10 440 921,32 € |
| Année 13 | 1 141 457,17 € | 370 063,43 € | 9 299 464,15 € |
| Année 14 | 1 184 769,01 € | 326 751,59 € | 8 114 695,14 € |
| Année 15 | 1 229 724,27 € | 281 796,33 € | 6 884 970,87 € |
| Année 16 | 1 276 385,32 € | 235 135,28 € | 5 608 585,55 € |
| Année 17 | 1 324 816,92 € | 186 703,68 € | 4 283 768,63 € |
| Année 18 | 1 375 086,20 € | 136 434,40 € | 2 908 682,43 € |
| Année 19 | 1 427 262,93 € | 84 257,67 € | 1 481 419,50 € |
| Année 20 | 1 481 419,50 € | 30 101,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 282 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 702 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 359 886 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.