Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 232 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 041,73 € | 153 041,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 763 € / mois | 437 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 698 600 € | 22 931 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 813 € | 21 763 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 085 781,61 € | 750 719,15 € | 20 146 718,39 € |
| Année 2 | 1 125 745,64 € | 710 755,12 € | 19 020 972,75 € |
| Année 3 | 1 167 180,65 € | 669 320,11 € | 17 853 792,10 € |
| Année 4 | 1 210 140,71 € | 626 360,05 € | 16 643 651,39 € |
| Année 5 | 1 254 681,99 € | 581 818,77 € | 15 388 969,40 € |
| Année 6 | 1 300 862,68 € | 535 638,08 € | 14 088 106,72 € |
| Année 7 | 1 348 743,15 € | 487 757,61 € | 12 739 363,57 € |
| Année 8 | 1 398 385,94 € | 438 114,82 € | 11 340 977,63 € |
| Année 9 | 1 449 855,91 € | 386 644,85 € | 9 891 121,72 € |
| Année 10 | 1 503 220,31 € | 333 280,45 € | 8 387 901,41 € |
| Année 11 | 1 558 548,90 € | 277 951,86 € | 6 829 352,51 € |
| Année 12 | 1 615 913,94 € | 220 586,82 € | 5 213 438,57 € |
| Année 13 | 1 675 390,39 € | 161 110,37 € | 3 538 048,18 € |
| Année 14 | 1 737 055,98 € | 99 444,78 € | 1 800 992,20 € |
| Année 15 | 1 800 992,20 € | 35 509,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 232 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 698 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.