Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 182 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 825,76 € | 106 825,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 714 € / mois | 305 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 600 € | 22 877 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 563 € | 21 712 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 182 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 148,03 € | 937 761,09 € | 20 838 351,97 € |
| Année 2 | 359 814,70 € | 922 094,42 € | 20 478 537,27 € |
| Année 3 | 376 194,61 € | 905 714,51 € | 20 102 342,66 € |
| Année 4 | 393 320,11 € | 888 589,01 € | 19 709 022,55 € |
| Année 5 | 411 225,26 € | 870 683,86 € | 19 297 797,29 € |
| Année 6 | 429 945,52 € | 851 963,60 € | 18 867 851,77 € |
| Année 7 | 449 517,97 € | 832 391,15 € | 18 418 333,80 € |
| Année 8 | 469 981,41 € | 811 927,71 € | 17 948 352,39 € |
| Année 9 | 491 376,43 € | 790 532,69 € | 17 456 975,96 € |
| Année 10 | 513 745,39 € | 768 163,73 € | 16 943 230,57 € |
| Année 11 | 537 132,67 € | 744 776,45 € | 16 406 097,90 € |
| Année 12 | 561 584,61 € | 720 324,51 € | 15 844 513,29 € |
| Année 13 | 587 149,67 € | 694 759,45 € | 15 257 363,62 € |
| Année 14 | 613 878,55 € | 668 030,57 € | 14 643 485,07 € |
| Année 15 | 641 824,20 € | 640 084,92 € | 14 001 660,87 € |
| Année 16 | 671 042,01 € | 610 867,11 € | 13 330 618,86 € |
| Année 17 | 701 589,91 € | 580 319,21 € | 12 629 028,95 € |
| Année 18 | 733 528,45 € | 548 380,67 € | 11 895 500,50 € |
| Année 19 | 766 920,95 € | 514 988,17 € | 11 128 579,55 € |
| Année 20 | 801 833,56 € | 480 075,56 € | 10 326 745,99 € |
| Année 21 | 838 335,51 € | 443 573,61 € | 9 488 410,48 € |
| Année 22 | 876 499,10 € | 405 410,02 € | 8 611 911,38 € |
| Année 23 | 916 400,04 € | 365 509,08 € | 7 695 511,34 € |
| Année 24 | 958 117,41 € | 323 791,71 € | 6 737 393,93 € |
| Année 25 | 1 001 733,87 € | 280 175,25 € | 5 735 660,06 € |
| Année 26 | 1 047 335,90 € | 234 573,22 € | 4 688 324,16 € |
| Année 27 | 1 095 013,85 € | 186 895,27 € | 3 593 310,31 € |
| Année 28 | 1 144 862,27 € | 137 046,85 € | 2 448 448,04 € |
| Année 29 | 1 196 979,94 € | 84 929,18 € | 1 251 468,10 € |
| Année 30 | 1 251 468,10 € | 30 438,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 182 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 216 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.