Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 132 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 573,60 € | 106 573,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 950 € / mois | 304 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 690 600 € | 22 823 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 313 € | 21 660 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 132 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 335,61 € | 935 547,59 € | 20 789 164,39 € |
| Année 2 | 358 965,35 € | 919 917,85 € | 20 430 199,04 € |
| Année 3 | 375 306,53 € | 903 576,67 € | 20 054 892,51 € |
| Année 4 | 392 391,66 € | 886 491,54 € | 19 662 500,85 € |
| Année 5 | 410 254,54 € | 868 628,66 € | 19 252 246,31 € |
| Année 6 | 428 930,59 € | 849 952,61 € | 18 823 315,72 € |
| Année 7 | 448 456,84 € | 830 426,36 € | 18 374 858,88 € |
| Année 8 | 468 871,98 € | 810 011,22 € | 17 905 986,90 € |
| Année 9 | 490 216,48 € | 788 666,72 € | 17 415 770,42 € |
| Année 10 | 512 532,65 € | 766 350,55 € | 16 903 237,77 € |
| Année 11 | 535 864,71 € | 743 018,49 € | 16 367 373,06 € |
| Année 12 | 560 258,93 € | 718 624,27 € | 15 807 114,13 € |
| Année 13 | 585 763,66 € | 693 119,54 € | 15 221 350,47 € |
| Année 14 | 612 429,43 € | 666 453,77 € | 14 608 921,04 € |
| Année 15 | 640 309,12 € | 638 574,08 € | 13 968 611,92 € |
| Année 16 | 669 457,97 € | 609 425,23 € | 13 299 153,95 € |
| Année 17 | 699 933,76 € | 578 949,44 € | 12 599 220,19 € |
| Année 18 | 731 796,90 € | 547 086,30 € | 11 867 423,29 € |
| Année 19 | 765 110,56 € | 513 772,64 € | 11 102 312,73 € |
| Année 20 | 799 940,75 € | 478 942,45 € | 10 302 371,98 € |
| Année 21 | 836 356,51 € | 442 526,69 € | 9 466 015,47 € |
| Année 22 | 874 430,04 € | 404 453,16 € | 8 591 585,43 € |
| Année 23 | 914 236,80 € | 364 646,40 € | 7 677 348,63 € |
| Année 24 | 955 855,67 € | 323 027,53 € | 6 721 492,96 € |
| Année 25 | 999 369,18 € | 279 514,02 € | 5 722 123,78 € |
| Année 26 | 1 044 863,55 € | 234 019,65 € | 4 677 260,23 € |
| Année 27 | 1 092 428,97 € | 186 454,23 € | 3 584 831,26 € |
| Année 28 | 1 142 159,72 € | 136 723,48 € | 2 442 671,54 € |
| Année 29 | 1 194 154,35 € | 84 728,85 € | 1 248 517,19 € |
| Année 30 | 1 248 517,19 € | 30 367,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 132 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 496 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 690 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 113 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.