Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 082 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 321,45 € | 106 321,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 186 € / mois | 303 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 600 € | 22 769 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 063 € | 21 609 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 082 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 523,36 € | 933 334,04 € | 20 739 976,64 € |
| Année 2 | 358 116,09 € | 917 741,31 € | 20 381 860,55 € |
| Année 3 | 374 418,64 € | 901 438,76 € | 20 007 441,91 € |
| Année 4 | 391 463,33 € | 884 394,07 € | 19 615 978,58 € |
| Année 5 | 409 283,96 € | 866 573,44 € | 19 206 694,62 € |
| Année 6 | 427 915,83 € | 847 941,57 € | 18 778 778,79 € |
| Année 7 | 447 395,89 € | 828 461,51 € | 18 331 382,90 € |
| Année 8 | 467 762,73 € | 808 094,67 € | 17 863 620,17 € |
| Année 9 | 489 056,74 € | 786 800,66 € | 17 374 563,43 € |
| Année 10 | 511 320,11 € | 764 537,29 € | 16 863 243,32 € |
| Année 11 | 534 596,97 € | 741 260,43 € | 16 328 646,35 € |
| Année 12 | 558 933,47 € | 716 923,93 € | 15 769 712,88 € |
| Année 13 | 584 377,84 € | 691 479,56 € | 15 185 335,04 € |
| Année 14 | 610 980,52 € | 664 876,88 € | 14 574 354,52 € |
| Année 15 | 638 794,25 € | 637 063,15 € | 13 935 560,27 € |
| Année 16 | 667 874,13 € | 607 983,27 € | 13 267 686,14 € |
| Année 17 | 698 277,82 € | 577 579,58 € | 12 569 408,32 € |
| Année 18 | 730 065,60 € | 545 791,80 € | 11 839 342,72 € |
| Année 19 | 763 300,46 € | 512 556,94 € | 11 076 042,26 € |
| Année 20 | 798 048,22 € | 477 809,18 € | 10 277 994,04 € |
| Année 21 | 834 377,84 € | 441 479,56 € | 9 443 616,20 € |
| Année 22 | 872 361,31 € | 403 496,09 € | 8 571 254,89 € |
| Année 23 | 912 073,89 € | 363 783,51 € | 7 659 181,00 € |
| Année 24 | 953 594,32 € | 322 263,08 € | 6 705 586,68 € |
| Année 25 | 997 004,86 € | 278 852,54 € | 5 708 581,82 € |
| Année 26 | 1 042 391,61 € | 233 465,79 € | 4 666 190,21 € |
| Année 27 | 1 089 844,49 € | 186 012,91 € | 3 576 345,72 € |
| Année 28 | 1 139 457,57 € | 136 399,83 € | 2 436 888,15 € |
| Année 29 | 1 191 329,20 € | 84 528,20 € | 1 245 558,95 € |
| Année 30 | 1 245 558,95 € | 30 295,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 082 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 776 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.