Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 082 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 776,35 € | 124 776,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 110 € / mois | 356 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 686 600 € | 22 769 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 063 € | 21 609 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 219,86 € | 774 096,34 € | 20 359 280,14 € |
| Année 2 | 750 661,95 € | 746 654,25 € | 19 608 618,19 € |
| Année 3 | 779 145,32 € | 718 170,88 € | 18 829 472,87 € |
| Année 4 | 808 709,45 € | 688 606,75 € | 18 020 763,42 € |
| Année 5 | 839 395,38 € | 657 920,82 € | 17 181 368,04 € |
| Année 6 | 871 245,71 € | 626 070,49 € | 16 310 122,33 € |
| Année 7 | 904 304,52 € | 593 011,68 € | 15 405 817,81 € |
| Année 8 | 938 617,74 € | 558 698,46 € | 14 467 200,07 € |
| Année 9 | 974 232,97 € | 523 083,23 € | 13 492 967,10 € |
| Année 10 | 1 011 199,58 € | 486 116,62 € | 12 481 767,52 € |
| Année 11 | 1 049 568,87 € | 447 747,33 € | 11 432 198,65 € |
| Année 12 | 1 089 394,07 € | 407 922,13 € | 10 342 804,58 € |
| Année 13 | 1 130 730,38 € | 366 585,82 € | 9 212 074,20 € |
| Année 14 | 1 173 635,19 € | 323 681,01 € | 8 038 439,01 € |
| Année 15 | 1 218 167,98 € | 279 148,22 € | 6 820 271,03 € |
| Année 16 | 1 264 390,55 € | 232 925,65 € | 5 555 880,48 € |
| Année 17 | 1 312 366,99 € | 184 949,21 € | 4 243 513,49 € |
| Année 18 | 1 362 163,88 € | 135 152,32 € | 2 881 349,61 € |
| Année 19 | 1 413 850,27 € | 83 465,93 € | 1 467 499,34 € |
| Année 20 | 1 467 499,34 € | 29 818,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 082 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 686 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 990 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.