Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 982 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 184,51 € | 124 184,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 317 € / mois | 354 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 600 € | 22 661 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 563 € | 21 507 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 719 789,54 € | 770 424,58 € | 20 262 710,46 € |
| Année 2 | 747 101,45 € | 743 112,67 € | 19 515 609,01 € |
| Année 3 | 775 449,71 € | 714 764,41 € | 18 740 159,30 € |
| Année 4 | 804 873,64 € | 685 340,48 € | 17 935 285,66 € |
| Année 5 | 835 414,02 € | 654 800,10 € | 17 099 871,64 € |
| Année 6 | 867 113,25 € | 623 100,87 € | 16 232 758,39 € |
| Année 7 | 900 015,29 € | 590 198,83 € | 15 332 743,10 € |
| Année 8 | 934 165,75 € | 556 048,37 € | 14 398 577,35 € |
| Année 9 | 969 612,03 € | 520 602,09 € | 13 428 965,32 € |
| Année 10 | 1 006 403,34 € | 483 810,78 € | 12 422 561,98 € |
| Année 11 | 1 044 590,63 € | 445 623,49 € | 11 377 971,35 € |
| Année 12 | 1 084 226,92 € | 405 987,20 € | 10 293 744,43 € |
| Année 13 | 1 125 367,16 € | 364 846,96 € | 9 168 377,27 € |
| Année 14 | 1 168 068,47 € | 322 145,65 € | 8 000 308,80 € |
| Année 15 | 1 212 390,04 € | 277 824,08 € | 6 787 918,76 € |
| Année 16 | 1 258 393,40 € | 231 820,72 € | 5 529 525,36 € |
| Année 17 | 1 306 142,27 € | 184 071,85 € | 4 223 383,09 € |
| Année 18 | 1 355 702,95 € | 134 511,17 € | 2 867 680,14 € |
| Année 19 | 1 407 144,18 € | 83 069,94 € | 1 460 535,96 € |
| Année 20 | 1 460 535,96 € | 29 676,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 982 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 813 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.