Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 982 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 239,76 € | 151 239,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 302 € / mois | 432 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 678 600 € | 22 661 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 563 € | 21 507 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 072 997,27 € | 741 879,85 € | 19 909 502,73 € |
| Année 2 | 1 112 490,74 € | 702 386,38 € | 18 797 011,99 € |
| Année 3 | 1 153 437,85 € | 661 439,27 € | 17 643 574,14 € |
| Année 4 | 1 195 892,09 € | 618 985,03 € | 16 447 682,05 € |
| Année 5 | 1 239 908,93 € | 574 968,19 € | 15 207 773,12 € |
| Année 6 | 1 285 545,88 € | 529 331,24 € | 13 922 227,24 € |
| Année 7 | 1 332 862,59 € | 482 014,53 € | 12 589 364,65 € |
| Année 8 | 1 381 920,85 € | 432 956,27 € | 11 207 443,80 € |
| Année 9 | 1 432 784,80 € | 382 092,32 € | 9 774 659,00 € |
| Année 10 | 1 485 520,87 € | 329 356,25 € | 8 289 138,13 € |
| Année 11 | 1 540 198,00 € | 274 679,12 € | 6 748 940,13 € |
| Année 12 | 1 596 887,60 € | 217 989,52 € | 5 152 052,53 € |
| Année 13 | 1 655 663,77 € | 159 213,35 € | 3 496 388,76 € |
| Année 14 | 1 716 603,28 € | 98 273,84 € | 1 779 785,48 € |
| Année 15 | 1 779 785,48 € | 35 091,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 982 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 678 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 563 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.