Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 882 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 518,97 € | 150 518,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 118 € / mois | 430 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 600 € | 22 553 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 063 € | 21 404 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 067 883,48 € | 738 344,16 € | 19 814 616,52 € |
| Année 2 | 1 107 188,77 € | 699 038,87 € | 18 707 427,75 € |
| Année 3 | 1 147 940,72 € | 658 286,92 € | 17 559 487,03 € |
| Année 4 | 1 190 192,61 € | 616 035,03 € | 16 369 294,42 € |
| Année 5 | 1 233 999,69 € | 572 227,95 € | 15 135 294,73 € |
| Année 6 | 1 279 419,13 € | 526 808,51 € | 13 855 875,60 € |
| Année 7 | 1 326 510,33 € | 479 717,31 € | 12 529 365,27 € |
| Année 8 | 1 375 334,81 € | 430 892,83 € | 11 154 030,46 € |
| Année 9 | 1 425 956,32 € | 380 271,32 € | 9 728 074,14 € |
| Année 10 | 1 478 441,07 € | 327 786,57 € | 8 249 633,07 € |
| Année 11 | 1 532 857,63 € | 273 370,01 € | 6 716 775,44 € |
| Année 12 | 1 589 277,04 € | 216 950,60 € | 5 127 498,40 € |
| Année 13 | 1 647 773,08 € | 158 454,56 € | 3 479 725,32 € |
| Année 14 | 1 708 422,17 € | 97 805,47 € | 1 771 303,15 € |
| Année 15 | 1 771 303,15 € | 34 924,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 882 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 590 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 670 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 088 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.