Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 882 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 846,60 € | 108 846,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 838 € / mois | 310 990 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 600 € | 22 553 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 063 € | 21 404 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 882 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 833,02 € | 801 326,18 € | 20 377 666,98 € |
| Année 2 | 524 772,66 € | 781 386,54 € | 19 852 894,32 € |
| Année 3 | 545 499,87 € | 760 659,33 € | 19 307 394,45 € |
| Année 4 | 567 045,72 € | 739 113,48 € | 18 740 348,73 € |
| Année 5 | 589 442,61 € | 716 716,59 € | 18 150 906,12 € |
| Année 6 | 612 724,11 € | 693 435,09 € | 17 538 182,01 € |
| Année 7 | 636 925,18 € | 669 234,02 € | 16 901 256,83 € |
| Année 8 | 662 082,11 € | 644 077,09 € | 16 239 174,72 € |
| Année 9 | 688 232,69 € | 617 926,51 € | 15 550 942,03 € |
| Année 10 | 715 416,14 € | 590 743,06 € | 14 835 525,89 € |
| Année 11 | 743 673,31 € | 562 485,89 € | 14 091 852,58 € |
| Année 12 | 773 046,50 € | 533 112,70 € | 13 318 806,08 € |
| Année 13 | 803 579,91 € | 502 579,29 € | 12 515 226,17 € |
| Année 14 | 835 319,29 € | 470 839,91 € | 11 679 906,88 € |
| Année 15 | 868 312,31 € | 437 846,89 € | 10 811 594,57 € |
| Année 16 | 902 608,46 € | 403 550,74 € | 9 908 986,11 € |
| Année 17 | 938 259,22 € | 367 899,98 € | 8 970 726,89 € |
| Année 18 | 975 318,09 € | 330 841,11 € | 7 995 408,80 € |
| Année 19 | 1 013 840,71 € | 292 318,49 € | 6 981 568,09 € |
| Année 20 | 1 053 884,85 € | 252 274,35 € | 5 927 683,24 € |
| Année 21 | 1 095 510,67 € | 210 648,53 € | 4 832 172,57 € |
| Année 22 | 1 138 780,59 € | 167 378,61 € | 3 693 391,98 € |
| Année 23 | 1 183 759,54 € | 122 399,66 € | 2 509 632,44 € |
| Année 24 | 1 230 515,08 € | 75 644,12 € | 1 279 117,36 € |
| Année 25 | 1 279 117,36 € | 27 041,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 882 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.