Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 782 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 325,37 € | 108 325,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 259 € / mois | 309 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 662 600 € | 22 445 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 563 € | 21 302 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 782 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 782 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 415,59 € | 797 488,85 € | 20 280 084,41 € |
| Année 2 | 522 259,70 € | 777 644,74 € | 19 757 824,71 € |
| Année 3 | 542 887,67 € | 757 016,77 € | 19 214 937,04 € |
| Année 4 | 564 330,36 € | 735 574,08 € | 18 650 606,68 € |
| Année 5 | 586 619,98 € | 713 284,46 € | 18 063 986,70 € |
| Année 6 | 609 790,02 € | 690 114,42 € | 17 454 196,68 € |
| Année 7 | 633 875,18 € | 666 029,26 € | 16 820 321,50 € |
| Année 8 | 658 911,66 € | 640 992,78 € | 16 161 409,84 € |
| Année 9 | 684 937,02 € | 614 967,42 € | 15 476 472,82 € |
| Année 10 | 711 990,29 € | 587 914,15 € | 14 764 482,53 € |
| Année 11 | 740 112,13 € | 559 792,31 € | 14 024 370,40 € |
| Année 12 | 769 344,68 € | 530 559,76 € | 13 255 025,72 € |
| Année 13 | 799 731,85 € | 500 172,59 € | 12 455 293,87 € |
| Année 14 | 831 319,26 € | 468 585,18 € | 11 623 974,61 € |
| Année 15 | 864 154,30 € | 435 750,14 € | 10 759 820,31 € |
| Année 16 | 898 286,20 € | 401 618,24 € | 9 861 534,11 € |
| Année 17 | 933 766,26 € | 366 138,18 € | 8 927 767,85 € |
| Année 18 | 970 647,68 € | 329 256,76 € | 7 957 120,17 € |
| Année 19 | 1 008 985,81 € | 290 918,63 € | 6 948 134,36 € |
| Année 20 | 1 048 838,23 € | 251 066,21 € | 5 899 296,13 € |
| Année 21 | 1 090 264,69 € | 209 639,75 € | 4 809 031,44 € |
| Année 22 | 1 133 327,40 € | 166 577,04 € | 3 675 704,04 € |
| Année 23 | 1 178 090,97 € | 121 813,47 € | 2 497 613,07 € |
| Année 24 | 1 224 622,60 € | 75 281,84 € | 1 272 990,47 € |
| Année 25 | 1 272 990,47 € | 26 912,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 782 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 662 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 390 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 501 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.