Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 682 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 804,13 € | 107 804,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 679 € / mois | 308 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 654 600 € | 22 337 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 063 € | 21 199 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 682 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 682 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 998,02 € | 793 651,54 € | 20 182 501,98 € |
| Année 2 | 519 746,67 € | 773 902,89 € | 19 662 755,31 € |
| Année 3 | 540 275,35 € | 753 374,21 € | 19 122 479,96 € |
| Année 4 | 561 614,88 € | 732 034,68 € | 18 560 865,08 € |
| Année 5 | 583 797,25 € | 709 852,31 € | 17 977 067,83 € |
| Année 6 | 606 855,78 € | 686 793,78 € | 17 370 212,05 € |
| Année 7 | 630 825,05 € | 662 824,51 € | 16 739 387,00 € |
| Année 8 | 655 741,03 € | 637 908,53 € | 16 083 645,97 € |
| Année 9 | 681 641,17 € | 612 008,39 € | 15 402 004,80 € |
| Année 10 | 708 564,27 € | 585 085,29 € | 14 693 440,53 € |
| Année 11 | 736 550,78 € | 557 098,78 € | 13 956 889,75 € |
| Année 12 | 765 642,69 € | 528 006,87 € | 13 191 247,06 € |
| Année 13 | 795 883,63 € | 497 765,93 € | 12 395 363,43 € |
| Année 14 | 827 319,05 € | 466 330,51 € | 11 568 044,38 € |
| Année 15 | 859 996,08 € | 433 653,48 € | 10 708 048,30 € |
| Année 16 | 893 963,76 € | 399 685,80 € | 9 814 084,54 € |
| Année 17 | 929 273,07 € | 364 376,49 € | 8 884 811,47 € |
| Année 18 | 965 977,02 € | 327 672,54 € | 7 918 834,45 € |
| Année 19 | 1 004 130,68 € | 289 518,88 € | 6 914 703,77 € |
| Année 20 | 1 043 791,34 € | 249 858,22 € | 5 870 912,43 € |
| Année 21 | 1 085 018,45 € | 208 631,11 € | 4 785 893,98 € |
| Année 22 | 1 127 873,95 € | 165 775,61 € | 3 658 020,03 € |
| Année 23 | 1 172 422,13 € | 121 227,43 € | 2 485 597,90 € |
| Année 24 | 1 218 729,85 € | 74 919,71 € | 1 266 868,05 € |
| Année 25 | 1 266 868,05 € | 26 782,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 682 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 012 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 654 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.