Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 732 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 064,75 € | 108 064,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 469 € / mois | 308 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 658 600 € | 22 391 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 313 € | 21 250 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 732 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 732 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 206,79 € | 795 570,21 € | 20 231 293,21 € |
| Année 2 | 521 003,22 € | 775 773,78 € | 19 710 289,99 € |
| Année 3 | 541 581,50 € | 755 195,50 € | 19 168 708,49 € |
| Année 4 | 562 972,64 € | 733 804,36 € | 18 605 735,85 € |
| Année 5 | 585 208,61 € | 711 568,39 € | 18 020 527,24 € |
| Année 6 | 608 322,90 € | 688 454,10 € | 17 412 204,34 € |
| Année 7 | 632 350,12 € | 664 426,88 € | 16 779 854,22 € |
| Année 8 | 657 326,34 € | 639 450,66 € | 16 122 527,88 € |
| Année 9 | 683 289,09 € | 613 487,91 € | 15 439 238,79 € |
| Année 10 | 710 277,28 € | 586 499,72 € | 14 728 961,51 € |
| Année 11 | 738 331,44 € | 558 445,56 € | 13 990 630,07 € |
| Année 12 | 767 493,68 € | 529 283,32 € | 13 223 136,39 € |
| Année 13 | 797 807,75 € | 498 969,25 € | 12 425 328,64 € |
| Année 14 | 829 319,16 € | 467 457,84 € | 11 596 009,48 € |
| Année 15 | 862 075,18 € | 434 701,82 € | 10 733 934,30 € |
| Année 16 | 896 124,97 € | 400 652,03 € | 9 837 809,33 € |
| Année 17 | 931 519,65 € | 365 257,35 € | 8 906 289,68 € |
| Année 18 | 968 312,36 € | 328 464,64 € | 7 937 977,32 € |
| Année 19 | 1 006 558,26 € | 290 218,74 € | 6 931 419,06 € |
| Année 20 | 1 046 314,77 € | 250 462,23 € | 5 885 104,29 € |
| Année 21 | 1 087 641,56 € | 209 135,44 € | 4 797 462,73 € |
| Année 22 | 1 130 600,66 € | 166 176,34 € | 3 666 862,07 € |
| Année 23 | 1 175 256,57 € | 121 520,43 € | 2 491 605,50 € |
| Année 24 | 1 221 676,24 € | 75 100,76 € | 1 269 929,26 € |
| Année 25 | 1 269 929,26 € | 26 847,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 732 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 073 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 790 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 658 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.