Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 882 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 312,82 € | 105 312,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 130 € / mois | 300 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 670 600 € | 22 553 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 063 € | 21 404 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 882 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 273,93 € | 924 479,91 € | 20 543 226,07 € |
| Année 2 | 354 718,72 € | 909 035,12 € | 20 188 507,35 € |
| Année 3 | 370 866,60 € | 892 887,24 € | 19 817 640,75 € |
| Année 4 | 387 749,59 € | 876 004,25 € | 19 429 891,16 € |
| Année 5 | 405 401,16 € | 858 352,68 € | 19 024 490,00 € |
| Année 6 | 423 856,27 € | 839 897,57 € | 18 600 633,73 € |
| Année 7 | 443 151,52 € | 820 602,32 € | 18 157 482,21 € |
| Année 8 | 463 325,15 € | 800 428,69 € | 17 694 157,06 € |
| Année 9 | 484 417,15 € | 779 336,69 € | 17 209 739,91 € |
| Année 10 | 506 469,30 € | 757 284,54 € | 16 703 270,61 € |
| Année 11 | 529 525,35 € | 734 228,49 € | 16 173 745,26 € |
| Année 12 | 553 630,97 € | 710 122,87 € | 15 620 114,29 € |
| Année 13 | 578 833,98 € | 684 919,86 € | 15 041 280,31 € |
| Année 14 | 605 184,26 € | 658 569,58 € | 14 436 096,05 € |
| Année 15 | 632 734,15 € | 631 019,69 € | 13 803 361,90 € |
| Année 16 | 661 538,15 € | 602 215,69 € | 13 141 823,75 € |
| Année 17 | 691 653,40 € | 572 100,44 € | 12 450 170,35 € |
| Année 18 | 723 139,63 € | 540 614,21 € | 11 727 030,72 € |
| Année 19 | 756 059,16 € | 507 694,68 € | 10 970 971,56 € |
| Année 20 | 790 477,31 € | 473 276,53 € | 10 180 494,25 € |
| Année 21 | 826 462,28 € | 437 291,56 € | 9 354 031,97 € |
| Année 22 | 864 085,40 € | 399 668,44 € | 8 489 946,57 € |
| Année 23 | 903 421,22 € | 360 332,62 € | 7 586 525,35 € |
| Année 24 | 944 547,74 € | 319 206,10 € | 6 641 977,61 € |
| Année 25 | 987 546,47 € | 276 207,37 € | 5 654 431,14 € |
| Année 26 | 1 032 502,65 € | 231 251,19 € | 4 621 928,49 € |
| Année 27 | 1 079 505,35 € | 184 248,49 € | 3 542 423,14 € |
| Année 28 | 1 128 647,76 € | 135 106,08 € | 2 413 775,38 € |
| Année 29 | 1 180 027,31 € | 83 726,53 € | 1 233 748,07 € |
| Année 30 | 1 233 748,07 € | 30 008,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 882 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.