Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 888,58 € | 123 888,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 420 € / mois | 353 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 674 600 € | 22 607 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 313 € | 21 455 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 074,26 € | 768 588,70 € | 20 214 425,74 € |
| Année 2 | 745 321,10 € | 741 341,86 € | 19 469 104,64 € |
| Année 3 | 773 601,79 € | 713 061,17 € | 18 695 502,85 € |
| Année 4 | 802 955,58 € | 683 707,38 € | 17 892 547,27 € |
| Année 5 | 833 423,21 € | 653 239,75 € | 17 059 124,06 € |
| Année 6 | 865 046,90 € | 621 616,06 € | 16 194 077,16 € |
| Année 7 | 897 870,53 € | 588 792,43 € | 15 296 206,63 € |
| Année 8 | 931 939,61 € | 554 723,35 € | 14 364 267,02 € |
| Année 9 | 967 301,43 € | 519 361,53 € | 13 396 965,59 € |
| Année 10 | 1 004 005,03 € | 482 657,93 € | 12 392 960,56 € |
| Année 11 | 1 042 101,32 € | 444 561,64 € | 11 350 859,24 € |
| Année 12 | 1 081 643,16 € | 405 019,80 € | 10 269 216,08 € |
| Année 13 | 1 122 685,39 € | 363 977,57 € | 9 146 530,69 € |
| Année 14 | 1 165 284,92 € | 321 378,04 € | 7 981 245,77 € |
| Année 15 | 1 209 500,88 € | 277 162,08 € | 6 771 744,89 € |
| Année 16 | 1 255 394,58 € | 231 268,38 € | 5 516 350,31 € |
| Année 17 | 1 303 029,68 € | 183 633,28 € | 4 213 320,63 € |
| Année 18 | 1 352 472,27 € | 134 190,69 € | 2 860 848,36 € |
| Année 19 | 1 403 790,93 € | 82 872,03 € | 1 457 057,43 € |
| Année 20 | 1 457 057,43 € | 29 606,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 932 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.