Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 032 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 069,29 € | 106 069,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 422 € / mois | 303 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 682 600 € | 22 715 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 813 € | 21 558 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 032 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 710,97 € | 931 120,51 € | 20 690 789,03 € |
| Année 2 | 357 266,72 € | 915 564,76 € | 20 333 522,31 € |
| Année 3 | 373 530,62 € | 899 300,86 € | 19 959 991,69 € |
| Année 4 | 390 534,86 € | 882 296,62 € | 19 569 456,83 € |
| Année 5 | 408 313,22 € | 864 518,26 € | 19 161 143,61 € |
| Année 6 | 426 900,91 € | 845 930,57 € | 18 734 242,70 € |
| Année 7 | 446 334,74 € | 826 496,74 € | 18 287 907,96 € |
| Année 8 | 466 653,29 € | 806 178,19 € | 17 821 254,67 € |
| Année 9 | 487 896,78 € | 784 934,70 € | 17 333 357,89 € |
| Année 10 | 510 107,36 € | 762 724,12 € | 16 823 250,53 € |
| Année 11 | 533 329,04 € | 739 502,44 € | 16 289 921,49 € |
| Année 12 | 557 607,78 € | 715 223,70 € | 15 732 313,71 € |
| Année 13 | 582 991,83 € | 689 839,65 € | 15 149 321,88 € |
| Année 14 | 609 531,42 € | 663 300,06 € | 14 539 790,46 € |
| Année 15 | 637 279,18 € | 635 552,30 € | 13 902 511,28 € |
| Année 16 | 666 290,08 € | 606 541,40 € | 13 236 221,20 € |
| Année 17 | 696 621,67 € | 576 209,81 € | 12 539 599,53 € |
| Année 18 | 728 334,04 € | 544 497,44 € | 11 811 265,49 € |
| Année 19 | 761 490,05 € | 511 341,43 € | 11 049 775,44 € |
| Année 20 | 796 155,43 € | 476 676,05 € | 10 253 620,01 € |
| Année 21 | 832 398,89 € | 440 432,59 € | 9 421 221,12 € |
| Année 22 | 870 292,25 € | 402 539,23 € | 8 550 928,87 € |
| Année 23 | 909 910,66 € | 362 920,82 € | 7 641 018,21 € |
| Année 24 | 951 332,58 € | 321 498,90 € | 6 689 685,63 € |
| Année 25 | 994 640,19 € | 278 191,29 € | 5 695 045,44 € |
| Année 26 | 1 039 919,27 € | 232 912,21 € | 4 655 126,17 € |
| Année 27 | 1 087 259,62 € | 185 571,86 € | 3 567 866,55 € |
| Année 28 | 1 136 755,04 € | 136 076,44 € | 2 431 111,51 € |
| Année 29 | 1 188 503,63 € | 84 327,85 € | 1 242 607,88 € |
| Année 30 | 1 242 607,88 € | 30 223,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 032 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 682 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 390 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 103 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.