Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 182 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 410,30 € | 110 410,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 577 € / mois | 315 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 694 600 € | 22 877 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 563 € | 21 712 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 182 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 085,49 € | 812 838,11 € | 20 670 414,51 € |
| Année 2 | 532 311,58 € | 792 612,02 € | 20 138 102,93 € |
| Année 3 | 553 336,54 € | 771 587,06 € | 19 584 766,39 € |
| Année 4 | 575 191,96 € | 749 731,64 € | 19 009 574,43 € |
| Année 5 | 597 910,58 € | 727 013,02 € | 18 411 663,85 € |
| Année 6 | 621 526,53 € | 703 397,07 € | 17 790 137,32 € |
| Année 7 | 646 075,29 € | 678 848,31 € | 17 144 062,03 € |
| Année 8 | 671 593,63 € | 653 329,97 € | 16 472 468,40 € |
| Année 9 | 698 119,90 € | 626 803,70 € | 15 774 348,50 € |
| Année 10 | 725 693,87 € | 599 229,73 € | 15 048 654,63 € |
| Année 11 | 754 356,96 € | 570 566,64 € | 14 294 297,67 € |
| Année 12 | 784 152,17 € | 540 771,43 € | 13 510 145,50 € |
| Année 13 | 815 124,20 € | 509 799,40 € | 12 695 021,30 € |
| Année 14 | 847 319,54 € | 477 604,06 € | 11 847 701,76 € |
| Année 15 | 880 786,53 € | 444 137,07 € | 10 966 915,23 € |
| Année 16 | 915 575,39 € | 409 348,21 € | 10 051 339,84 € |
| Année 17 | 951 738,32 € | 373 185,28 € | 9 099 601,52 € |
| Année 18 | 989 329,60 € | 335 594,00 € | 8 110 271,92 € |
| Année 19 | 1 028 405,63 € | 296 517,97 € | 7 081 866,29 € |
| Année 20 | 1 069 025,07 € | 255 898,53 € | 6 012 841,22 € |
| Année 21 | 1 111 248,85 € | 213 674,75 € | 4 901 592,37 € |
| Année 22 | 1 155 140,41 € | 169 783,19 € | 3 746 451,96 € |
| Année 23 | 1 200 765,52 € | 124 158,08 € | 2 545 686,44 € |
| Année 24 | 1 248 192,75 € | 76 730,85 € | 1 297 493,69 € |
| Année 25 | 1 297 493,69 € | 27 430,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 182 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 694 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.