Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 032 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 561,95 € | 118 561,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 279 € / mois | 338 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 602 600 € | 21 635 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 813 € | 20 533 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 032 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 200,42 € | 735 542,98 € | 19 345 299,58 € |
| Année 2 | 713 275,78 € | 709 467,62 € | 18 632 023,80 € |
| Année 3 | 740 340,56 € | 682 402,84 € | 17 891 683,24 € |
| Année 4 | 768 432,26 € | 654 311,14 € | 17 123 250,98 € |
| Année 5 | 797 589,91 € | 625 153,49 € | 16 325 661,07 € |
| Année 6 | 827 853,94 € | 594 889,46 € | 15 497 807,13 € |
| Année 7 | 859 266,29 € | 563 477,11 € | 14 638 540,84 € |
| Année 8 | 891 870,57 € | 530 872,83 € | 13 746 670,27 € |
| Année 9 | 925 712,03 € | 497 031,37 € | 12 820 958,24 € |
| Année 10 | 960 837,52 € | 461 905,88 € | 11 860 120,72 € |
| Année 11 | 997 295,84 € | 425 447,56 € | 10 862 824,88 € |
| Année 12 | 1 035 137,59 € | 387 605,81 € | 9 827 687,29 € |
| Année 13 | 1 074 415,18 € | 348 328,22 € | 8 753 272,11 € |
| Année 14 | 1 115 183,13 € | 307 560,27 € | 7 638 088,98 € |
| Année 15 | 1 157 498,01 € | 265 245,39 € | 6 480 590,97 € |
| Année 16 | 1 201 418,49 € | 221 324,91 € | 5 279 172,48 € |
| Année 17 | 1 247 005,51 € | 175 737,89 € | 4 032 166,97 € |
| Année 18 | 1 294 322,30 € | 128 421,10 € | 2 737 844,67 € |
| Année 19 | 1 343 434,49 € | 79 308,91 € | 1 394 410,18 € |
| Année 20 | 1 394 410,18 € | 28 333,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 032 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 390 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 003 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 602 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.