Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 982 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 266,03 € | 118 266,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 382 € / mois | 337 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 598 600 € | 21 581 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 563 € | 20 482 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 982 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 982 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 685 485,23 € | 733 707,13 € | 19 297 014,77 € |
| Année 2 | 711 495,51 € | 707 696,85 € | 18 585 519,26 € |
| Année 3 | 738 492,73 € | 680 699,63 € | 17 847 026,53 € |
| Année 4 | 766 514,35 € | 652 678,01 € | 17 080 512,18 € |
| Année 5 | 795 599,23 € | 623 593,13 € | 16 284 912,95 € |
| Année 6 | 825 787,71 € | 593 404,65 € | 15 459 125,24 € |
| Année 7 | 857 121,67 € | 562 070,69 € | 14 602 003,57 € |
| Année 8 | 889 644,59 € | 529 547,77 € | 13 712 358,98 € |
| Année 9 | 923 401,55 € | 495 790,81 € | 12 788 957,43 € |
| Année 10 | 958 439,39 € | 460 752,97 € | 11 830 518,04 € |
| Année 11 | 994 806,74 € | 424 385,62 € | 10 835 711,30 € |
| Année 12 | 1 032 554,01 € | 386 638,35 € | 9 803 157,29 € |
| Année 13 | 1 071 733,57 € | 347 458,79 € | 8 731 423,72 € |
| Année 14 | 1 112 399,78 € | 306 792,58 € | 7 619 023,94 € |
| Année 15 | 1 154 609,05 € | 264 583,31 € | 6 464 414,89 € |
| Année 16 | 1 198 419,91 € | 220 772,45 € | 5 265 994,98 € |
| Année 17 | 1 243 893,15 € | 175 299,21 € | 4 022 101,83 € |
| Année 18 | 1 291 091,85 € | 128 100,51 € | 2 731 009,98 € |
| Année 19 | 1 340 081,46 € | 79 110,90 € | 1 390 928,52 € |
| Année 20 | 1 390 928,52 € | 28 262,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 982 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.