Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 882 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 674,18 € | 117 674,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 588 € / mois | 336 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 590 600 € | 21 473 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 063 € | 20 379 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 882 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 882 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 054,79 € | 730 035,37 € | 19 200 445,21 € |
| Année 2 | 707 934,91 € | 704 155,25 € | 18 492 510,30 € |
| Année 3 | 734 797,02 € | 677 293,14 € | 17 757 713,28 € |
| Année 4 | 762 678,40 € | 649 411,76 € | 16 995 034,88 € |
| Année 5 | 791 617,75 € | 620 472,41 € | 16 203 417,13 € |
| Année 6 | 821 655,13 € | 590 435,03 € | 15 381 762,00 € |
| Année 7 | 852 832,28 € | 559 257,88 € | 14 528 929,72 € |
| Année 8 | 885 192,42 € | 526 897,74 € | 13 643 737,30 € |
| Année 9 | 918 780,46 € | 493 309,70 € | 12 724 956,84 € |
| Année 10 | 953 642,95 € | 458 447,21 € | 11 771 313,89 € |
| Année 11 | 989 828,29 € | 422 261,87 € | 10 781 485,60 € |
| Année 12 | 1 027 386,67 € | 384 703,49 € | 9 754 098,93 € |
| Année 13 | 1 066 370,18 € | 345 719,98 € | 8 687 728,75 € |
| Année 14 | 1 106 832,87 € | 305 257,29 € | 7 580 895,88 € |
| Année 15 | 1 148 830,89 € | 263 259,27 € | 6 432 064,99 € |
| Année 16 | 1 192 422,50 € | 219 667,66 € | 5 239 642,49 € |
| Année 17 | 1 237 668,20 € | 174 421,96 € | 4 001 974,29 € |
| Année 18 | 1 284 630,67 € | 127 459,49 € | 2 717 343,62 € |
| Année 19 | 1 333 375,13 € | 78 715,03 € | 1 383 968,49 € |
| Année 20 | 1 383 968,49 € | 28 121,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 882 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 590 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 590 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.