Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 832 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 378,25 € | 117 378,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 692 € / mois | 335 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 600 € | 21 419 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 813 € | 20 328 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 339,52 € | 728 199,48 € | 19 152 160,48 € |
| Année 2 | 706 154,55 € | 702 384,45 € | 18 446 005,93 € |
| Année 3 | 732 949,09 € | 675 589,91 € | 17 713 056,84 € |
| Année 4 | 760 760,35 € | 647 778,65 € | 16 952 296,49 € |
| Année 5 | 789 626,89 € | 618 912,11 € | 16 162 669,60 € |
| Année 6 | 819 588,77 € | 588 950,23 € | 15 343 080,83 € |
| Année 7 | 850 687,50 € | 557 851,50 € | 14 492 393,33 € |
| Année 8 | 882 966,28 € | 525 572,72 € | 13 609 427,05 € |
| Année 9 | 916 469,83 € | 492 069,17 € | 12 692 957,22 € |
| Année 10 | 951 244,66 € | 457 294,34 € | 11 741 712,56 € |
| Année 11 | 987 339,02 € | 421 199,98 € | 10 754 373,54 € |
| Année 12 | 1 024 802,91 € | 383 736,09 € | 9 729 570,63 € |
| Année 13 | 1 063 688,40 € | 344 850,60 € | 8 665 882,23 € |
| Année 14 | 1 104 049,33 € | 304 489,67 € | 7 561 832,90 € |
| Année 15 | 1 145 941,73 € | 262 597,27 € | 6 415 891,17 € |
| Année 16 | 1 189 423,72 € | 219 115,28 € | 5 226 467,45 € |
| Année 17 | 1 234 555,61 € | 173 983,39 € | 3 991 911,84 € |
| Année 18 | 1 281 400,00 € | 127 139,00 € | 2 710 511,84 € |
| Année 19 | 1 330 021,84 € | 78 517,16 € | 1 380 490,00 € |
| Année 20 | 1 380 490,00 € | 28 050,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 832 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 335 366 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.