Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 832 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 950,67 € | 142 950,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 433 184 € / mois | 408 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 600 € | 21 419 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 813 € | 20 328 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 832 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 014 188,81 € | 701 219,23 € | 18 818 311,19 € |
| Année 2 | 1 051 517,76 € | 663 890,28 € | 17 766 793,43 € |
| Année 3 | 1 090 220,64 € | 625 187,40 € | 16 676 572,79 € |
| Année 4 | 1 130 348,05 € | 585 059,99 € | 15 546 224,74 € |
| Année 5 | 1 171 952,46 € | 543 455,58 € | 14 374 272,28 € |
| Année 6 | 1 215 088,16 € | 500 319,88 € | 13 159 184,12 € |
| Année 7 | 1 259 811,54 € | 455 596,50 € | 11 899 372,58 € |
| Année 8 | 1 306 181,05 € | 409 226,99 € | 10 593 191,53 € |
| Année 9 | 1 354 257,26 € | 361 150,78 € | 9 238 934,27 € |
| Année 10 | 1 404 102,98 € | 311 305,06 € | 7 834 831,29 € |
| Année 11 | 1 455 783,40 € | 259 624,64 € | 6 379 047,89 € |
| Année 12 | 1 509 365,96 € | 206 042,08 € | 4 869 681,93 € |
| Année 13 | 1 564 920,76 € | 150 487,28 € | 3 304 761,17 € |
| Année 14 | 1 622 520,32 € | 92 887,72 € | 1 682 240,85 € |
| Année 15 | 1 682 240,85 € | 33 168,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 832 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 408 430 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.