Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 932 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 671,46 € | 143 671,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 368 € / mois | 410 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 600 € | 21 527 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 313 € | 20 430 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 019 302,59 € | 704 754,93 € | 18 913 197,41 € |
| Année 2 | 1 056 819,74 € | 667 237,78 € | 17 856 377,67 € |
| Année 3 | 1 095 717,79 € | 628 339,73 € | 16 760 659,88 € |
| Année 4 | 1 136 047,57 € | 588 009,95 € | 15 624 612,31 € |
| Année 5 | 1 177 861,70 € | 546 195,82 € | 14 446 750,61 € |
| Année 6 | 1 221 214,90 € | 502 842,62 € | 13 225 535,71 € |
| Année 7 | 1 266 163,80 € | 457 893,72 € | 11 959 371,91 € |
| Année 8 | 1 312 767,11 € | 411 290,41 € | 10 646 604,80 € |
| Année 9 | 1 361 085,71 € | 362 971,81 € | 9 285 519,09 € |
| Année 10 | 1 411 182,79 € | 312 874,73 € | 7 874 336,30 € |
| Année 11 | 1 463 123,78 € | 260 933,74 € | 6 411 212,52 € |
| Année 12 | 1 516 976,52 € | 207 081,00 € | 4 894 236,00 € |
| Année 13 | 1 572 811,43 € | 151 246,09 € | 3 321 424,57 € |
| Année 14 | 1 630 701,42 € | 93 356,10 € | 1 690 723,15 € |
| Année 15 | 1 690 723,15 € | 33 335,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 932 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 993 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.