Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 932 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 970,10 € | 117 970,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 485 € / mois | 337 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 594 600 € | 21 527 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 313 € | 20 430 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 932 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 932 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 769,95 € | 731 871,25 € | 19 248 730,05 € |
| Année 2 | 709 715,17 € | 705 926,03 € | 18 539 014,88 € |
| Année 3 | 736 644,82 € | 678 996,38 € | 17 802 370,06 € |
| Année 4 | 764 596,30 € | 651 044,90 € | 17 037 773,76 € |
| Année 5 | 793 608,41 € | 622 032,79 € | 16 244 165,35 € |
| Année 6 | 823 721,35 € | 591 919,85 € | 15 420 444,00 € |
| Année 7 | 854 976,91 € | 560 664,29 € | 14 565 467,09 € |
| Année 8 | 887 418,43 € | 528 222,77 € | 13 678 048,66 € |
| Année 9 | 921 090,92 € | 494 550,28 € | 12 756 957,74 € |
| Année 10 | 956 041,10 € | 459 600,10 € | 11 800 916,64 € |
| Année 11 | 992 317,45 € | 423 323,75 € | 10 808 599,19 € |
| Année 12 | 1 029 970,24 € | 385 670,96 € | 9 778 628,95 € |
| Année 13 | 1 069 051,79 € | 346 589,41 € | 8 709 577,16 € |
| Année 14 | 1 109 616,21 € | 306 024,99 € | 7 599 960,95 € |
| Année 15 | 1 151 719,88 € | 263 921,32 € | 6 448 241,07 € |
| Année 16 | 1 195 421,10 € | 220 220,10 € | 5 252 819,97 € |
| Année 17 | 1 240 780,56 € | 174 860,64 € | 4 012 039,41 € |
| Année 18 | 1 287 861,14 € | 127 780,06 € | 2 724 178,27 € |
| Année 19 | 1 336 728,17 € | 78 913,03 € | 1 387 450,10 € |
| Année 20 | 1 387 450,10 € | 28 191,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 932 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 993 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 594 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.