Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 832 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 373,65 € | 103 373,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 253 € / mois | 295 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 586 600 € | 21 419 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 813 € | 20 328 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 832 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 832 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 449,38 € | 761 034,42 € | 19 353 050,62 € |
| Année 2 | 498 386,44 € | 742 097,36 € | 18 854 664,18 € |
| Année 3 | 518 071,44 € | 722 412,36 € | 18 336 592,74 € |
| Année 4 | 538 533,95 € | 701 949,85 € | 17 798 058,79 € |
| Année 5 | 559 804,70 € | 680 679,10 € | 17 238 254,09 € |
| Année 6 | 581 915,55 € | 658 568,25 € | 16 656 338,54 € |
| Année 7 | 604 899,76 € | 635 584,04 € | 16 051 438,78 € |
| Année 8 | 628 791,77 € | 611 692,03 € | 15 422 647,01 € |
| Année 9 | 653 627,48 € | 586 856,32 € | 14 769 019,53 € |
| Année 10 | 679 444,13 € | 561 039,67 € | 14 089 575,40 € |
| Année 11 | 706 280,46 € | 534 203,34 € | 13 383 294,94 € |
| Année 12 | 734 176,75 € | 506 307,05 € | 12 649 118,19 € |
| Année 13 | 763 174,89 € | 477 308,91 € | 11 885 943,30 € |
| Année 14 | 793 318,37 € | 447 165,43 € | 11 092 624,93 € |
| Année 15 | 824 652,46 € | 415 831,34 € | 10 267 972,47 € |
| Année 16 | 857 224,16 € | 383 259,64 € | 9 410 748,31 € |
| Année 17 | 891 082,35 € | 349 401,45 € | 8 519 665,96 € |
| Année 18 | 926 277,86 € | 314 205,94 € | 7 593 388,10 € |
| Année 19 | 962 863,51 € | 277 620,29 € | 6 630 524,59 € |
| Année 20 | 1 000 894,20 € | 239 589,60 € | 5 629 630,39 € |
| Année 21 | 1 040 427,00 € | 200 056,80 € | 4 589 203,39 € |
| Année 22 | 1 081 521,25 € | 158 962,55 € | 3 507 682,14 € |
| Année 23 | 1 124 238,60 € | 116 245,20 € | 2 383 443,54 € |
| Année 24 | 1 168 643,22 € | 71 840,58 € | 1 214 800,32 € |
| Année 25 | 1 214 800,32 € | 25 682,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 832 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 353 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.