Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 082 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 676,73 € | 104 676,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 202 € / mois | 299 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 606 600 € | 21 689 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 063 € | 20 584 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 082 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 493,07 € | 770 627,69 € | 19 597 006,93 € |
| Année 2 | 504 668,81 € | 751 451,95 € | 19 092 338,12 € |
| Année 3 | 524 601,99 € | 731 518,77 € | 18 567 736,13 € |
| Année 4 | 545 322,43 € | 710 798,33 € | 18 022 413,70 € |
| Année 5 | 566 861,29 € | 689 259,47 € | 17 455 552,41 € |
| Année 6 | 589 250,89 € | 666 869,87 € | 16 866 301,52 € |
| Année 7 | 612 524,79 € | 643 595,97 € | 16 253 776,73 € |
| Année 8 | 636 717,98 € | 619 402,78 € | 15 617 058,75 € |
| Année 9 | 661 866,74 € | 594 254,02 € | 14 955 192,01 € |
| Année 10 | 688 008,85 € | 568 111,91 € | 14 267 183,16 € |
| Année 11 | 715 183,46 € | 540 937,30 € | 13 551 999,70 € |
| Année 12 | 743 431,40 € | 512 689,36 € | 12 808 568,30 € |
| Année 13 | 772 795,06 € | 483 325,70 € | 12 035 773,24 € |
| Année 14 | 803 318,53 € | 452 802,23 € | 11 232 454,71 € |
| Année 15 | 835 047,59 € | 421 073,17 € | 10 397 407,12 € |
| Année 16 | 868 029,86 € | 388 090,90 € | 9 529 377,26 € |
| Année 17 | 902 314,86 € | 353 805,90 € | 8 627 062,40 € |
| Année 18 | 937 954,02 € | 318 166,74 € | 7 689 108,38 € |
| Année 19 | 975 000,84 € | 281 119,92 € | 6 714 107,54 € |
| Année 20 | 1 013 510,92 € | 242 609,84 € | 5 700 596,62 € |
| Année 21 | 1 053 542,08 € | 202 578,68 € | 4 647 054,54 € |
| Année 22 | 1 095 154,34 € | 160 966,42 € | 3 551 900,20 € |
| Année 23 | 1 138 410,16 € | 117 710,60 € | 2 413 490,04 € |
| Année 24 | 1 183 374,51 € | 72 746,25 € | 1 230 115,53 € |
| Année 25 | 1 230 115,53 € | 26 005,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 082 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 008 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.