Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 332 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 496,00 € | 97 496,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 442 € / mois | 278 560 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 600 € | 20 879 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 313 € | 19 815 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 332 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 091,45 € | 855 860,55 € | 19 018 408,55 € |
| Année 2 | 328 389,85 € | 841 562,15 € | 18 690 018,70 € |
| Année 3 | 343 339,15 € | 826 612,85 € | 18 346 679,55 € |
| Année 4 | 358 969,04 € | 810 982,96 € | 17 987 710,51 € |
| Année 5 | 375 310,42 € | 794 641,58 € | 17 612 400,09 € |
| Année 6 | 392 395,73 € | 777 556,27 € | 17 220 004,36 € |
| Année 7 | 410 258,77 € | 759 693,23 € | 16 809 745,59 € |
| Année 8 | 428 935,03 € | 741 016,97 € | 16 380 810,56 € |
| Année 9 | 448 461,46 € | 721 490,54 € | 15 932 349,10 € |
| Année 10 | 468 876,82 € | 701 075,18 € | 15 463 472,28 € |
| Année 11 | 490 221,54 € | 679 730,46 € | 14 973 250,74 € |
| Année 12 | 512 537,94 € | 657 414,06 € | 14 460 712,80 € |
| Année 13 | 535 870,24 € | 634 081,76 € | 13 924 842,56 € |
| Année 14 | 560 264,71 € | 609 687,29 € | 13 364 577,85 € |
| Année 15 | 585 769,69 € | 584 182,31 € | 12 778 808,16 € |
| Année 16 | 612 435,75 € | 557 516,25 € | 12 166 372,41 € |
| Année 17 | 640 315,72 € | 529 636,28 € | 11 526 056,69 € |
| Année 18 | 669 464,86 € | 500 487,14 € | 10 856 591,83 € |
| Année 19 | 699 940,99 € | 470 011,01 € | 10 156 650,84 € |
| Année 20 | 731 804,44 € | 438 147,56 € | 9 424 846,40 € |
| Année 21 | 765 118,43 € | 404 833,57 € | 8 659 727,97 € |
| Année 22 | 799 949,00 € | 370 003,00 € | 7 859 778,97 € |
| Année 23 | 836 365,14 € | 333 586,86 € | 7 023 413,83 € |
| Année 24 | 874 439,07 € | 295 512,93 € | 6 148 974,76 € |
| Année 25 | 914 246,22 € | 255 705,78 € | 5 234 728,54 € |
| Année 26 | 955 865,56 € | 214 086,44 € | 4 278 862,98 € |
| Année 27 | 999 379,49 € | 170 572,51 € | 3 279 483,49 € |
| Année 28 | 1 044 874,33 € | 125 077,67 € | 2 234 609,16 € |
| Année 29 | 1 092 440,23 € | 77 511,77 € | 1 142 168,93 € |
| Année 30 | 1 142 168,93 € | 27 780,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 332 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 990 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.