Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 132 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 235,32 € | 113 235,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 137 € / mois | 323 529 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 530 600 € | 20 663 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 313 € | 19 610 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 326,59 € | 702 497,25 € | 18 476 173,41 € |
| Année 2 | 681 230,47 € | 677 593,37 € | 17 794 942,94 € |
| Année 3 | 707 079,30 € | 651 744,54 € | 17 087 863,64 € |
| Année 4 | 733 908,94 € | 624 914,90 € | 16 353 954,70 € |
| Année 5 | 761 756,61 € | 597 067,23 € | 15 592 198,09 € |
| Année 6 | 790 660,99 € | 568 162,85 € | 14 801 537,10 € |
| Année 7 | 820 662,07 € | 538 161,77 € | 13 980 875,03 € |
| Année 8 | 851 801,55 € | 507 022,29 € | 13 129 073,48 € |
| Année 9 | 884 122,58 € | 474 701,26 € | 12 244 950,90 € |
| Année 10 | 917 670,00 € | 441 153,84 € | 11 327 280,90 € |
| Année 11 | 952 490,39 € | 406 333,45 € | 10 374 790,51 € |
| Année 12 | 988 632,00 € | 370 191,84 € | 9 386 158,51 € |
| Année 13 | 1 026 144,98 € | 332 678,86 € | 8 360 013,53 € |
| Année 14 | 1 065 081,35 € | 293 742,49 € | 7 294 932,18 € |
| Année 15 | 1 105 495,16 € | 253 328,68 € | 6 189 437,02 € |
| Année 16 | 1 147 442,42 € | 211 381,42 € | 5 041 994,60 € |
| Année 17 | 1 190 981,36 € | 167 842,48 € | 3 851 013,24 € |
| Année 18 | 1 236 172,35 € | 122 651,49 € | 2 614 840,89 € |
| Année 19 | 1 283 078,06 € | 75 745,78 € | 1 331 762,83 € |
| Année 20 | 1 331 762,83 € | 27 060,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 132 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 530 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.