Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 182 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 739,53 € | 96 739,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 150 € / mois | 276 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 600 € | 20 717 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 563 € | 19 662 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 182 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 654,38 € | 849 219,98 € | 18 870 845,62 € |
| Année 2 | 325 841,86 € | 835 032,50 € | 18 545 003,76 € |
| Année 3 | 340 675,19 € | 820 199,17 € | 18 204 328,57 € |
| Année 4 | 356 183,78 € | 804 690,58 € | 17 848 144,79 € |
| Année 5 | 372 398,38 € | 788 475,98 € | 17 475 746,41 € |
| Année 6 | 389 351,10 € | 771 523,26 € | 17 086 395,31 € |
| Année 7 | 407 075,54 € | 753 798,82 € | 16 679 319,77 € |
| Année 8 | 425 606,88 € | 735 267,48 € | 16 253 712,89 € |
| Année 9 | 444 981,82 € | 715 892,54 € | 15 808 731,07 € |
| Année 10 | 465 238,77 € | 695 635,59 € | 15 343 492,30 € |
| Année 11 | 486 417,86 € | 674 456,50 € | 14 857 074,44 € |
| Année 12 | 508 561,14 € | 652 313,22 € | 14 348 513,30 € |
| Année 13 | 531 712,40 € | 629 161,96 € | 13 816 800,90 € |
| Année 14 | 555 917,59 € | 604 956,77 € | 13 260 883,31 € |
| Année 15 | 581 224,67 € | 579 649,69 € | 12 679 658,64 € |
| Année 16 | 607 683,80 € | 553 190,56 € | 12 071 974,84 € |
| Année 17 | 635 347,44 € | 525 526,92 € | 11 436 627,40 € |
| Année 18 | 664 270,43 € | 496 603,93 € | 10 772 356,97 € |
| Année 19 | 694 510,05 € | 466 364,31 € | 10 077 846,92 € |
| Année 20 | 726 126,32 € | 434 748,04 € | 9 351 720,60 € |
| Année 21 | 759 181,81 € | 401 692,55 € | 8 592 538,79 € |
| Année 22 | 793 742,15 € | 367 132,21 € | 7 798 796,64 € |
| Année 23 | 829 875,73 € | 330 998,63 € | 6 968 920,91 € |
| Année 24 | 867 654,23 € | 293 220,13 € | 6 101 266,68 € |
| Année 25 | 907 152,52 € | 253 721,84 € | 5 194 114,16 € |
| Année 26 | 948 448,92 € | 212 425,44 € | 4 245 665,24 € |
| Année 27 | 991 625,24 € | 169 249,12 € | 3 254 040,00 € |
| Année 28 | 1 036 767,10 € | 124 107,26 € | 2 217 272,90 € |
| Année 29 | 1 083 963,94 € | 76 910,42 € | 1 133 308,96 € |
| Année 30 | 1 133 308,96 € | 27 565,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 182 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 399 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.