Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 532 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 597,61 € | 96 597,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 720 € / mois | 275 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 600 € | 20 015 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 313 € | 18 995 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 532 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 021,93 € | 711 149,39 € | 18 084 478,07 € |
| Année 2 | 465 717,65 € | 693 453,67 € | 17 618 760,42 € |
| Année 3 | 484 112,31 € | 675 059,01 € | 17 134 648,11 € |
| Année 4 | 503 233,55 € | 655 937,77 € | 16 631 414,56 € |
| Année 5 | 523 110,01 € | 636 061,31 € | 16 108 304,55 € |
| Année 6 | 543 771,56 € | 615 399,76 € | 15 564 532,99 € |
| Année 7 | 565 249,16 € | 593 922,16 € | 14 999 283,83 € |
| Année 8 | 587 575,07 € | 571 596,25 € | 14 411 708,76 € |
| Année 9 | 610 782,83 € | 548 388,49 € | 13 800 925,93 € |
| Année 10 | 634 907,20 € | 524 264,12 € | 13 166 018,73 € |
| Année 11 | 659 984,42 € | 499 186,90 € | 12 506 034,31 € |
| Année 12 | 686 052,17 € | 473 119,15 € | 11 819 982,14 € |
| Année 13 | 713 149,49 € | 446 021,83 € | 11 106 832,65 € |
| Année 14 | 741 317,10 € | 417 854,22 € | 10 365 515,55 € |
| Année 15 | 770 597,24 € | 388 574,08 € | 9 594 918,31 € |
| Année 16 | 801 033,88 € | 358 137,44 € | 8 793 884,43 € |
| Année 17 | 832 672,75 € | 326 498,57 € | 7 961 211,68 € |
| Année 18 | 865 561,19 € | 293 610,13 € | 7 095 650,49 € |
| Année 19 | 899 748,70 € | 259 422,62 € | 6 195 901,79 € |
| Année 20 | 935 286,51 € | 223 884,81 € | 5 260 615,28 € |
| Année 21 | 972 227,97 € | 186 943,35 € | 4 288 387,31 € |
| Année 22 | 1 010 628,52 € | 148 542,80 € | 3 277 758,79 € |
| Année 23 | 1 050 545,81 € | 108 625,51 € | 2 227 212,98 € |
| Année 24 | 1 092 039,75 € | 67 131,57 € | 1 135 173,23 € |
| Année 25 | 1 135 173,23 € | 23 998,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 532 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 390 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.