Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 432 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 076,38 € | 96 076,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 141 € / mois | 274 504 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 600 € | 19 907 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 813 € | 18 893 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 432 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 604,46 € | 707 312,10 € | 17 986 895,54 € |
| Année 2 | 463 204,73 € | 689 711,83 € | 17 523 690,81 € |
| Année 3 | 481 500,13 € | 671 416,43 € | 17 042 190,68 € |
| Année 4 | 500 518,19 € | 652 398,37 € | 16 541 672,49 € |
| Année 5 | 520 287,40 € | 632 629,16 € | 16 021 385,09 € |
| Année 6 | 540 837,43 € | 612 079,13 € | 15 480 547,66 € |
| Année 7 | 562 199,16 € | 590 717,40 € | 14 918 348,50 € |
| Année 8 | 584 404,60 € | 568 511,96 € | 14 333 943,90 € |
| Année 9 | 607 487,10 € | 545 429,46 € | 13 726 456,80 € |
| Année 10 | 631 481,33 € | 521 435,23 € | 13 094 975,47 € |
| Année 11 | 656 423,26 € | 496 493,30 € | 12 438 552,21 € |
| Année 12 | 682 350,32 € | 470 566,24 € | 11 756 201,89 € |
| Année 13 | 709 301,44 € | 443 615,12 € | 11 046 900,45 € |
| Année 14 | 737 317,09 € | 415 599,47 € | 10 309 583,36 € |
| Année 15 | 766 439,24 € | 386 477,32 € | 9 543 144,12 € |
| Année 16 | 796 711,66 € | 356 204,90 € | 8 746 432,46 € |
| Année 17 | 828 179,78 € | 324 736,78 € | 7 918 252,68 € |
| Année 18 | 860 890,79 € | 292 025,77 € | 7 057 361,89 € |
| Année 19 | 894 893,81 € | 258 022,75 € | 6 162 468,08 € |
| Année 20 | 930 239,87 € | 222 676,69 € | 5 232 228,21 € |
| Année 21 | 966 981,99 € | 185 934,57 € | 4 265 246,22 € |
| Année 22 | 1 005 175,35 € | 147 741,21 € | 3 260 070,87 € |
| Année 23 | 1 044 877,24 € | 108 039,32 € | 2 215 193,63 € |
| Année 24 | 1 086 147,27 € | 66 769,29 € | 1 129 046,36 € |
| Année 25 | 1 129 046,36 € | 23 869,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 432 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 813 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.