Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 859,61 € | 132 859,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 605 € / mois | 379 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 600 € | 19 907 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 813 € | 18 893 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 595,99 € | 651 719,33 € | 17 489 904,01 € |
| Année 2 | 977 289,85 € | 617 025,47 € | 16 512 614,16 € |
| Année 3 | 1 013 260,66 € | 581 054,66 € | 15 499 353,50 € |
| Année 4 | 1 050 555,45 € | 543 759,87 € | 14 448 798,05 € |
| Année 5 | 1 089 222,93 € | 505 092,39 € | 13 359 575,12 € |
| Année 6 | 1 129 313,61 € | 465 001,71 € | 12 230 261,51 € |
| Année 7 | 1 170 879,93 € | 423 435,39 € | 11 059 381,58 € |
| Année 8 | 1 213 976,14 € | 380 339,18 € | 9 845 405,44 € |
| Année 9 | 1 258 658,61 € | 335 656,71 € | 8 586 746,83 € |
| Année 10 | 1 304 985,66 € | 289 329,66 € | 7 281 761,17 € |
| Année 11 | 1 353 017,87 € | 241 297,45 € | 5 928 743,30 € |
| Année 12 | 1 402 818,01 € | 191 497,31 € | 4 525 925,29 € |
| Année 13 | 1 454 451,12 € | 139 864,20 € | 3 071 474,17 € |
| Année 14 | 1 507 984,66 € | 86 330,66 € | 1 563 489,51 € |
| Année 15 | 1 563 489,51 € | 30 826,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 432 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.