Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 532 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 461,51 € | 93 461,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 217 € / mois | 267 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 600 € | 20 015 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 313 € | 18 995 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 532 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 094,01 € | 820 444,11 € | 18 231 405,99 € |
| Année 2 | 314 800,74 € | 806 737,38 € | 17 916 605,25 € |
| Année 3 | 329 131,44 € | 792 406,68 € | 17 587 473,81 € |
| Année 4 | 344 114,51 € | 777 423,61 € | 17 243 359,30 € |
| Année 5 | 359 779,68 € | 761 758,44 € | 16 883 579,62 € |
| Année 6 | 376 157,95 € | 745 380,17 € | 16 507 421,67 € |
| Année 7 | 393 281,84 € | 728 256,28 € | 16 114 139,83 € |
| Année 8 | 411 185,23 € | 710 352,89 € | 15 702 954,60 € |
| Année 9 | 429 903,67 € | 691 634,45 € | 15 273 050,93 € |
| Année 10 | 449 474,21 € | 672 063,91 € | 14 823 576,72 € |
| Année 11 | 469 935,65 € | 651 602,47 € | 14 353 641,07 € |
| Année 12 | 491 328,57 € | 630 209,55 € | 13 862 312,50 € |
| Année 13 | 513 695,37 € | 607 842,75 € | 13 348 617,13 € |
| Année 14 | 537 080,38 € | 584 457,74 € | 12 811 536,75 € |
| Année 15 | 561 529,94 € | 560 008,18 € | 12 250 006,81 € |
| Année 16 | 587 092,52 € | 534 445,60 € | 11 662 914,29 € |
| Année 17 | 613 818,77 € | 507 719,35 € | 11 049 095,52 € |
| Année 18 | 641 761,68 € | 479 776,44 € | 10 407 333,84 € |
| Année 19 | 670 976,68 € | 450 561,44 € | 9 736 357,16 € |
| Année 20 | 701 521,61 € | 420 016,51 € | 9 034 835,55 € |
| Année 21 | 733 457,04 € | 388 081,08 € | 8 301 378,51 € |
| Année 22 | 766 846,26 € | 354 691,86 € | 7 534 532,25 € |
| Année 23 | 801 755,46 € | 319 782,66 € | 6 732 776,79 € |
| Année 24 | 838 253,85 € | 283 284,27 € | 5 894 522,94 € |
| Année 25 | 876 413,74 € | 245 124,38 € | 5 018 109,20 € |
| Année 26 | 916 310,82 € | 205 227,30 € | 4 101 798,38 € |
| Année 27 | 958 024,12 € | 163 514,00 € | 3 143 774,26 € |
| Année 28 | 1 001 636,35 € | 119 901,77 € | 2 142 137,91 € |
| Année 29 | 1 047 233,93 € | 74 304,19 € | 1 094 903,98 € |
| Année 30 | 1 094 903,98 € | 26 630,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 532 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 033 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.