Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 632 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 357,60 € | 104 357,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 235 € / mois | 298 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 600 € | 19 043 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 813 € | 18 073 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 632 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 632 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 870,16 € | 647 421,04 € | 17 027 629,84 € |
| Année 2 | 627 821,58 € | 624 469,62 € | 16 399 808,26 € |
| Année 3 | 651 643,84 € | 600 647,36 € | 15 748 164,42 € |
| Année 4 | 676 370,02 € | 575 921,18 € | 15 071 794,40 € |
| Année 5 | 702 034,43 € | 550 256,77 € | 14 369 759,97 € |
| Année 6 | 728 672,67 € | 523 618,53 € | 13 641 087,30 € |
| Année 7 | 756 321,66 € | 495 969,54 € | 12 884 765,64 € |
| Année 8 | 785 019,78 € | 467 271,42 € | 12 099 745,86 € |
| Année 9 | 814 806,82 € | 437 484,38 € | 11 284 939,04 € |
| Année 10 | 845 724,13 € | 406 567,07 € | 10 439 214,91 € |
| Année 11 | 877 814,56 € | 374 476,64 € | 9 561 400,35 € |
| Année 12 | 911 122,64 € | 341 168,56 € | 8 650 277,71 € |
| Année 13 | 945 694,55 € | 306 596,65 € | 7 704 583,16 € |
| Année 14 | 981 578,31 € | 270 712,89 € | 6 723 004,85 € |
| Année 15 | 1 018 823,64 € | 233 467,56 € | 5 704 181,21 € |
| Année 16 | 1 057 482,21 € | 194 808,99 € | 4 646 699,00 € |
| Année 17 | 1 097 607,67 € | 154 683,53 € | 3 549 091,33 € |
| Année 18 | 1 139 255,66 € | 113 035,54 € | 2 409 835,67 € |
| Année 19 | 1 182 483,93 € | 69 807,27 € | 1 227 351,74 € |
| Année 20 | 1 227 351,74 € | 24 938,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 632 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.