Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 532 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 765,75 € | 103 765,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 442 € / mois | 296 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 600 € | 18 935 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 313 € | 17 970 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 439,72 € | 643 749,28 € | 16 931 060,28 € |
| Année 2 | 624 260,95 € | 620 928,05 € | 16 306 799,33 € |
| Année 3 | 647 948,11 € | 597 240,89 € | 15 658 851,22 € |
| Année 4 | 672 534,06 € | 572 654,94 € | 14 986 317,16 € |
| Année 5 | 698 052,92 € | 547 136,08 € | 14 288 264,24 € |
| Année 6 | 724 540,06 € | 520 648,94 € | 13 563 724,18 € |
| Année 7 | 752 032,25 € | 493 156,75 € | 12 811 691,93 € |
| Année 8 | 780 567,62 € | 464 621,38 € | 12 031 124,31 € |
| Année 9 | 810 185,73 € | 435 003,27 € | 11 220 938,58 € |
| Année 10 | 840 927,69 € | 404 261,31 € | 10 380 010,89 € |
| Année 11 | 872 836,13 € | 372 352,87 € | 9 507 174,76 € |
| Année 12 | 905 955,29 € | 339 233,71 € | 8 601 219,47 € |
| Année 13 | 940 331,16 € | 304 857,84 € | 7 660 888,31 € |
| Année 14 | 976 011,41 € | 269 177,59 € | 6 684 876,90 € |
| Année 15 | 1 013 045,51 € | 232 143,49 € | 5 671 831,39 € |
| Année 16 | 1 051 484,85 € | 193 704,15 € | 4 620 346,54 € |
| Année 17 | 1 091 382,71 € | 153 806,29 € | 3 528 963,83 € |
| Année 18 | 1 132 794,50 € | 112 394,50 € | 2 396 169,33 € |
| Année 19 | 1 175 777,62 € | 69 411,38 € | 1 220 391,71 € |
| Année 20 | 1 220 391,71 € | 24 797,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 532 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 402 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.